开发商拒付违约金衡阳龙江明珠延迟交房2年

　　核心提示：6月8日，衡阳市“龙江明珠花苑”的部分安置户联名给本刊举报称，开发商在兴建“龙江明珠花苑”时，没有遵循公开、公平、公正、合理、合法的原则，存在诸多侵犯者权益的问题。

　　6月8日，衡阳市“龙江明珠花苑”的部分安置户联名给本刊举报称，衡阳龙江房地产开发公司开发的“龙江明珠花苑” ，于2007年 月开始拆迁兴建，约定2009年5月交房，但是时至今年5月才基本建成，并通知交房。但是，住户们发现，即便拖延了2年，现在该房屋的建筑工程还在一边进行，消防设施都没有经过验收，不具备交房条件。同时，开发商在兴建“龙江明珠花苑”时，没有遵循公开、公平、公正、合理、合法的原则，在合同签订、房屋拆迁安置、过渡期补偿契税计征、新房交付使用过程中存在诸多侵犯消费者权益的问题。

　　龙江明珠花苑座落在衡阳市中山北路212号，是原衡南县人民政府所在地，现在的小区是拆迁了原来的县政府家属楼后，由衡阳龙江房地产开发有限公司承建的。安置代表的举报材料反映了7个问题：

　　一、被拆房屋补偿标准没有按政策规定和实际面积签约，拆一赔一比例偏低，公摊面积没有补偿，同类型房屋补偿标准不一致，显失公正。

　　二、单方擅自变更规划设计，扩大建筑面积，给拆迁户增加了购房成本。

　　三、层高差价50元/㎡高于衡阳市同地段同类型房屋 0元/㎡价格。

　　四、不具备交房条件，单方确定交房日期，给入住户带来安全隐患。具体表现在：1、施工扫尾工作至今尚未完成，E栋华光街一侧还在施工，给入住户出入带来安全隐患；2、C栋北侧电讯发射塔原定峻工前搬迁，但至今没有搬迁，给入住户身体健康带来影响； 、消防通道和设施未达到消防部门的要求，存在火灾隐患；4、绿化没有按设计要求落实，C、E栋之间平台设计是绿化带，现另作它用；5、水、电、有线电视、、煤气管道尚未完全安装到户。

　　五、合同中违约条款不全面不具体，逾期过渡安置补偿标准6元/㎡偏低，跟拆迁安置户造成直接经济损失太大。异地安置和原地安置过渡补偿标准不一致，异地安置过渡补偿费8元/㎡，原地安置的6元/㎡，且计算过渡安置费没有按签约实际面积计算，而是按原产面积计算，显然不合理。根据《合同法》第114条第二款之规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”。

　　六、由于拆迁方的逾期24个月交房，造成拆迁安置户高价在外租房。装修房屋成本增加等损失，根据《合同法》第114条第1款之规定“违约一方应当根据情况向对方支付一定数额的违约金”。但甲方至今没依法补偿。

　　七、一房多卖，协议上是最东头单元的房子，开发商交房的时候给住户的钥匙是最西头单元。并且不给任何补偿和说法。