外地离婚带小孩认作单身浦东不能购房

2019-11-14 来源：黑龙江租房网

　　其他区县先已执行此标准

　　据悉，上述政策以签时间为准，即截至25日（周一）晚上9时。

　　昨日，商报来到位于张杨路德平路口的浦东新区房地产交易中心注意到，排队领号办理房地产登记等相关手续的人仍非常多，但门口并未张贴限购收紧之类的通知。不过，当向咨询处一位工作人员询问时，对方表示确有其事，外地离婚带未成年子女的周一开始就不能购房了。当问及为何没有看到通知时，对方表示，上海实际上一直都是有这个政策的，只不过之前没有严格执行而已。

　　事实上，在去年6月底时，上海已对单身人士购房资格有所规定：本地户籍单身限购一套住房，在沪外地户籍单身则不能购房，外地以家庭（结婚）方式可购买一套住房。而在具体执行中，上海本地户籍离婚带未成年子女的，是认定为家庭而非单身，可以再购买两套住房；而外地户籍离婚带未成年子女的，也认定为家庭，可以购买一套住房。

　　如今，浦东新区对于单身限购令进一步升级。不过，还了解到，除浦东新区外，其他绝大多数区县在之前（具体时段不详）就已开始执行这一限购标准，可以说，对这一政策，浦东新区是执行最晚的，因此，此次浦东新区此举应属政策执行力度的统一，并非在原有基础上另出新政。

　　导向意义更大于实际影响

　　上海中原地产研究咨询部调查了解到，此次调整对于本市其他区县并无影响，在浦东新区影响也不大，约有不到2％的客户会受到影响。上海中原地产门店所接触到的更多是这方面政策的零星咨询，近期实际交易中尚无直接案例。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，此次政策执行力度属于局部收紧、全市拉平，是对此前各区县执行力度不统一的修正，不是全市范围的一次调整，主要体现了上海在政策执行方面越发严肃、趋紧的基调。实际市场影响面非常狭窄，对整体交易基本不构成影响，买卖双方对此都不需要紧张。

　　德佑地产东二区高级区域总监李德林向商报表示，这次浦东限购收紧只不过是重申，而不是新政策。“这个限购标准在浦东一执行，对于我们的业务多少肯定会有一些影响，已经有这一类客户向我们咨询，但实际上，真正受到影响的客户群不多，毕竟离异带小孩的案例不多。”李德林认为，此次浦东限购收紧带来的更多是心理上的影响。“这次浦东对于单身的限购收紧，给人的感觉就是政府下定决心要调控要限购。”他指出，二手房成交方面会受到一定影响，但不大。

　　上海中原三林板块区域经理徐国平告诉商报，从昨天开始，浦东新区相关单位都已接到单身限购收紧的通知了。“以我们门店来说，这类客户占比并不多，最近的实际操作过程中也没有体现出来。”徐国平进一步指出，“经历这么多政策，现在的房东心理已经非常成熟，房价也比较坚挺，不会因为一个政策而马上有什么变化。”

　　局部板块入市意愿增强

　　而据21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示，在浦东周康、昌里南码头、联洋板块，上述“变单身”的购房者均占有一定比例，约在5％－20％。虽然由于政策出台太快、在谈案例有限等原因，市场上“闪签”者为少数，预计仍会对12月份成交造成一定影响。

　　商报获悉，在浦东新区成交量最大的金桥板块中，“变单身”的购房者约占板块内成交的三成。其中，上海籍人士占60％，非上海籍人士占40％，受政策影响而不能买房、不能买第二套房、不能享受首套贷款者均有。21世纪不动产上海锐丰金桥长岛路分行经理程丽飞表示，由于板块内改善购房者占比在六成以上，故上述购房者体量较大。而涉及该项政策的购房者普遍表示，选择先观望再做判断。同时，在较为高端同样也为改善购房者集中的板块，如浦东联洋，受影响也较大，约有15％－20％的购房者为单身带小孩，其中外地购房者居多，约占八成，购房者多为持有一定货币、希望置换一套新房源的人士。现受新政策影响，多数人被限购，不能买房。

　　与上述改善型板块的表现不同，在周康、昌里南码头等刚需型板块，单身带小孩的“变单身”购房者比例不足5％，故预计对未来成交影响可控。但是，一些尚不在限购范围内的购房者已经闻风加快入市。在昌里南码头区域就有一对夫妇，本身并未受到政策收紧的影响，但是由于新政出台，他们怕后市会有更严厉的限购政策，因此加快入市步伐，提前在11月25日签。21世纪不动产上海锐丰浦东商场分行经理李福现表示，对非沪籍或夫妇俩不全是上海户籍的购房者来说，限购收紧有“殃及池鱼”的影响，部分“边缘购房人士”担心将来限购趋紧，未来不能买房，因此入市积极性增强。

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