一套房估出7个价差额达5万

　　二手房评估费、评估价乱象丛生 银行、中介含混其辞

　　“为什么我付了 000多元的评估费！”“上当了，银行居然说评估费其实可以免掉的。”在篱笆的“购房心得”论坛里，友们纷纷抱怨，二手房评估费如同雾里看花，许多人在不明就里的情况下被宰了一刀。

　　昨天暗访了8家评估公司，以上海康城一套市场价120万元的房子作为样本，居然得到7个不同的评估价，而且“做高到150万元”或“做低到97万元”均是唾手可得，高低相差5 万元之多，乱象可见一斑。

　　评估费五花八门还能议价

　　昨天，分别拨打了7家银行的服务，发现各家银行挂钩的评估公司以及评估费标准也是五花八门，多家银行均存在不同程度的议价空间。

　　据工商银行的一位工作人员透露，银行所指定的房屋资产评估公司，是由上海分行经过审核的一张大名单。而各个点则根据自己的实际情况，选取其中一部分为自己的合作伙伴。同一家银行不同点所指定的评估公司也是不同的，所涉及的费用也可能存在出入。

　　当以购房者身份拨打招商银行的咨询时，接线工作人员直截了当回应：“按照房价千分之一收取。”表示，自己在上看到其他友在招行办理业务，并未收取任何费用，这位业务员解释：“如果你是招行的VIP用户，可免除房屋评价费用；如果贷款少于6成，且二手房龄不超过15年，也可以免除这笔费用。 ”

　　交通银行工作人员表示，该银行每月都有一定免费名额，其实是银行帮客户付了这笔费用。如超出免费限额，客户则需要支付千分之一的评估费用。

　　靠信息不对称“浑水摸鱼”

　　如此混乱的评估费格局下，部分房产中介还在有意无意地将水搅浑，利用信息的不对称从中牟利。对于不同的消费者，中介公司往往采取从高往低谈的策略，其中花样百出，直到谈成生意为止。

　　一位名叫Wuaiwubao的篱笆友讲述了自己的亲身经历，中介原定收取千分之一的房屋评估费，但Wuaiwubao觉得有问题，于是上搜索了相关帖子以及咨询了银行的信贷员后，强硬地表示不会支付这笔不合理的费用。在与中介的两三个来回后，得到了中介的最终回复，Wuaiwubao只需支付100元“咨询费”。当打向银行求证，是否存在这笔“咨询费”时，四大国有银行均表示，在购买二手房过程中，只存在“房屋评估费”，银行不收取任何“咨询费”。

　　据了解，一些房产中介还将评估费业务再外包给贷款公司。这些贷款公司不能提供真实有效的发票，但消费者往往以为有中介公司、银行工作人员在场，就信以为真。

　　做低房价只为少付税费

　　昨天在百度上搜索了沪上8家评估公司，其中一半都在官方站上标明 “华东地区最具规模的专业评估机构”、市国资委颁发的“A级资产评估机构资格证书”等称号。以外环外一套120万元的房产作为样本，致电这8家评估公司询价。其中7家直接表明 “可以根据客户需求做低房价”，仅有1家评估公司拒绝做低。

　　丰×房地产莘松店的吴纬（化名）一点都不忌惮“98万元”这个普通房、非普通房的临界点。他表示：“做低到97万元没问题。如果120万元的话，不能享受普通住房优惠，要交 ％契税，评估成97万元可少交2万多！”既然明显低于市场价，能不能通过房产交易中心的审核呢？吴纬保证没有问题，称他们挂钩的评估公司“有门路”。

　　做高房价可以多骗贷款

　　“我看好了一套120万元的房子，但银行只贷7成贷款，手头有点紧，能不能把房价做高一点？ ”以做高房价为由，再次进行暗访，多家房产中介的答复非常肯定。

　　“照理你120万元的房子，得付 6万元首付款，如果评估到150万元，银行放贷7成，就有105万元，你就只需付15万元首付了。 ”信×房产莘庄店的一位中介如此计算。做高房价的目的通常是为了套取更多贷款，甚至通过“阴阳合同”做到零首付。

　　在实际操作中，由于做高房价太离谱而被银行“发回重审”的例子也不少。一位上海友就在百度知道里发帖称，今年 月底看中一套1985年的老公房，成交价68. 万元。中介说房龄太老，很难贷到8成，提出做高房价到78万元，银行那里就能贷78％，也就是60万元；在付了首付款后，中介说银行只能贷出56万元，比原计划少4万元；就要进交易中心了，中介又称银行只能放50万元贷款，又少了6万元。

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