地产房企销售持续回暖荐股源泉

其硬件配置目前来说也不算过时地产：房企销售持续回暖 荐 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

房企销售持续回暖，长三角一体化进一步加强2019年5月，房企销售情况持续回暖，中型房企销售整体表现优于大型房企。

随着城镇化发展方向进一步明确，中心城市有望继续发挥引领作用。长三角一体化持续推进，区域内资源配置将更为优化，深耕长三角区域的房企有望核心受益。建议关注：1）以上海为中枢、以长三角为核心，形成“1+ ”全国战略布局的新城控股；2）聚焦长三角且土储丰富的中南建设； ）向长三角快速拓展的阳光城；4）布局核心都市圈的龙头房企：华夏幸福、金科股份、金地集团、蓝光发展等标的。此外，我们长期看好万科A、保利地产、招商蛇口、融创中国、中国恒大。

楼市动态：销售、库存、去化周期高于去年同期水平销售端：新房端，本周覆盖的41个城市成交575.9万平，环比提升7. %。分城市等级看，一二三线城市累计成交量与去年同期相比分别为 4.6%、 2.0%、-5.1%，全部城市累计成交量与去年同期相比提升了14.4%。二手房端，本周覆盖的16个城市二手房成交186.5万平，环比降低5. %，同比提升15.1%；今年以来累计成交 02 .7万平，与去年同期相比提升7.1%。

库存端：本周覆盖的15个城市库存7579.5万平，环比降低0.7%。其中，一二三线库存环比分别为-0.9%、-0.8%、-0.5%。

去化周期：本周覆盖的15个城市去化周数为 .7周。其中，一线城市去化周数为 7. 周，二线城市去化周数为22.5周，三线城市去化周数为41.8周。

土地市场：近期供应提升，需求提升，溢价率下行供应方面，百城土地供应同比提升、环比提升：上周土地供应规划建筑面积为16 0.0万平，近四周滚动同、环比分别为12.2%、2.4%，前一周数据为 401.0万平、18. %、21.2%。

成交方面：（1）上周土地成交规划建筑面积为2089.4万平，近四周滚动同比、环比分别为10.0%、0.6%，前一周数据分别为2077.7万平、5.2%、1 .9%；（2）上周土地成交总价为677.6亿元，近四周滚动同比、环比分别为110.7%、9.9%，前一周数据分别为827.0亿元、106.7%、28.7%；（ ）上周土地成交溢价率为17.7%，前一周为27.0%。

供需关系方面，近期百城土地需求供应比提升：上周土地成交建面/供应建面的四周滚动比例为7 .7%，前一周为70.9%。