以价换量显效成都楼市进入小阳春.鼓励

专家说“近期，在以价换量背景下，成都商品住宅销售量持续回暖，70平方米至90平方米户型至少占比总销量的70%左右，成为当下最畅销的户型段。”昨日，四川中原地产房地产研究中心副主任周觅在接受本报专访时分析说，如果楼市调控政策不动摇，作为70至90平方米的户型段，还将占据市场绝对主力地位。

持续回暖 各大开发商业绩斐然

观察到，华润、保利、恒大、蓝光、绿地、龙湖、森宇、佳兆业、中德等知名房地产企业，近期均出现了销量“总爆发”，导致“小阳春”的说法在市场不胫而走。

来自四川中原的数据显示，前一周，仅成都主城区商品住宅共成交量就高达1920套，成交面积为16.57万平方米。环比增长分别为 6.8%与 4.4%。要知道，去年，成都主城区单周销量，较长一段时间未能突破1000套大关。其实，这一回暖现象并非偶然。也同时发现，上周(2月27日至 月4日)期间，成都主城区商品住宅销量尽管有所下滑，但依然保持住宅成交1285套，成交面积为11.55万平方米的高位。而且，上周销量下滑现象还显得偶然。估计，成都主城区商品住宅近期销量，近期还将继续回暖。

调查 中小户型近期受青睐

走访发现，仅是消化期推出的剩余房源，中德·英伦联邦近期认购金额就高达近2亿；而作为国嘉地产旗下的“光华逸家”项目，一期首批次还没开卖，近期就有近5000组客户到访， 000组客户入会；究其原因，主要是“光华逸家”近期推出了大量中小户型，在其“57平方米变三房”的广告驱使下，购房者趋之若鹜。此外，华润和保利两大一线品牌房地产企业，不到两个月销售额破10亿元。而森宇的海棠公馆项目单周销售套数就高达128套。绿地国际花都、佳兆业现代城、蓝光SOFA社区、保利心语花园、华润橡树湾……近期销售均一路高歌猛进。而近期热销的楼盘，均是中小户型为主。

以价换量 引发购房者纷纷出手

当然，此撬动刚需的有力杠杆，还是是价格空间的驱使。与2012年不同的是，2011年期间，成都各大开发商虽然也通过促销、优惠、特价房活动，以羞羞答答的降价方式，试图作为撬动市场的杠杆。但是，由于价格始终保持较高位，所谓“假摔”现象难过购房者“火眼金睛”。一边是试图跑量，一边是观望笼罩下的“纠结”。在这样背景下，两条平行线最终没能重合一点。伴随着时光流转，2012年春节过后，不少项目都出现了10%甚至更好的价格优惠。价格的杠杆驱使下，大批刚需踊跃进入。成都楼市，从2月初开始陆续进入了“小阳春”。华西都市报王仁刚