中粮地产亿元京城拿地楼面价创新高.DG

2021-03-11 来源：黑龙江租房网

总价溢价率逼近50%

昨天万科、融创、北京住总、中粮地产、首城置业等11家房企参与了该地块的争夺。经过 6轮竞价，北京住总2 .6亿元的应价，即达到该地块预设的合理土地上限价格。对比15.8亿元的起价，该地块成交溢价率达49.4%，逼近50%。根据国土资源部要求，溢价率超50%的地块需上报。

在公租房竞报阶段，竞争主要在北京住总、融创、中粮地产间展开，最终中粮地产胜出。

孙河地块规划建筑面积仅8.17万平米， . 万平米的公租房占去40%。公租房回购价格为6500元/平米，建安成本按 000元/平米计算，公租房部分每平米可分担 500元的地价，合计1.155亿元。剩余22.445亿元的地价折算到剩余商品房部分，楼面价就超过4.6万元/平米。也有业内人士表示，若扣除5000平方米的医疗、托幼配建面积，实际可售的商品房部分楼面价将超过5万元/平米。

分析称该板块前景看好

中粮地产此次夺得孙河地块，楼面价创下北京乃至全国新高。就此次拿地考虑、收益预期等，致电中粮地产常务副总经理李晋扬。截至发稿，未收到回复。

车厢里也装满了水。在地下停车场出口去年9月，孙河A地块被龙湖地产拿下，楼面价2万元/平米。仅10个月时间，该地区楼面价升至4.6万元/平米，涨了1 0%。

对于孙河地块一直受追捧，有开发商昨天对新京报表示，该板块是高端居住区，也是目前北京为数不多整体规划的低密度居住区，未来前景看好。以孙河首个入市项目龙湖·双珑原著为例，6月首推 0多套房源已售罄，签约额超7亿元。

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