北京房贷利率调查首套房贷折仍是主流.DG

勇当改革攻坚的探路者和实践者北京房贷利率调查：首套房贷85折仍是主流

讯 前段时间一则有关“一线城市将停贷二套房”的传言在上不胫而走。虽然一些银行工作人员均表示没有接到有关通知，但在一些房地产业专家看来，由于近期房价上涨的势头相对较猛，市场看涨预期也在回升，因此不排除政府通过严格区分2套房*、改良属性，将二套房调控差异化，进一步限制*需求，从而起到抑制房价反弹的作用。

就现行房贷利率咨询了各大银行，调查显示与春节前相比，目前北京个人房贷利率基本没有变化。

首套房贷款利率85折仍是主流

笔者调查后发现，在“四大银行”中，工、农、建三家银行仍然有较低85折的首套房贷款利率优惠，中国银行执行的是较低9折优惠。虽然利率优惠幅度没有变化，但各银行相干的工作人员坦言，对贷款申请人综合资产状况和信誉状态的考量也会更加严格。而具体优惠力度也与申贷的楼盘和地段有关。

其它商业银行的首套房贷款利率政策则更加多元，北京银行履行的是85折优惠，招商银行的利率折扣度升至95折，而民生银行则没有优惠履行核心基准利率。

2套房贷利率至少上浮10%

而对第2套房贷款，各大银行的步调基本一致不敢碰政策红线，绝大部分都是首付6成，利率在基准利率基础上上浮10%，个别银行如民生银行乃至上浮20%。

整体来看，北京利率市场与年前相比变化甚微，看不出政策变动的风吹草动。综合其它城市的情况来看，一线城市变动较少，反而像2三线城市如苏州、武汉、南京等出现了从紧的迹象。笔者认为这或许一定程度上印证了一线城市与2三线城市楼市状况开始分化的判断，相对来讲二三线城市的楼市泡沫更多，去泡沫化的要求更加强烈，当需求无法有效支持市场时，嗅觉*为敏锐的金融系统就会率先作出反应。

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