一张飞机稿引发的思考房企拿地究竟有多难.鼓励

2021-03-09 来源：黑龙江租房网

一张飞机稿引发的思考房企拿地究竟有多难？

作为房企“四大金刚”之一的金地好不容易滁州拿了地，一时间，开发商飞机稿刷遍了朋友圈。愈演愈烈的楼市调控之下，开发商拿地热情丝却毫不曾消退，大手一挥，买地就好像买白菜一般自然。

壹丨都市圈拿地开发商刷爆朋友圈

5月22日，在上海周边的嘉兴市进行了一场震惊全国的土拍。参与这场竞拍的房地产企业多达750家，创了纪录，开发商真臂高呼的场面余温未散，这边开发商都市圈拿地刷爆了朋友圈。

5月24日，通过近170余轮的报价，金地团体以72330万元（5462元/平）的价格获取南京都市圈滁州市汊河经济开发区号地块。标志着金地深耕南京的发展战略取得新的突破。自此，金地将继江北新区、河西南以后，在南京都市圈矗立起品质丰碑。

近期，无论是央企国企，亦或是民营企业，很多开发商表示，地太难拿了。如今，房企在都市圈拿一块地，都能够狂欢很久。更何况在各地土拍中，幸运抽到地块的开发商呢。

有人说：只有在退潮之际，才能知道谁在裸泳。或许，当下大家心心念念的，可能是怎么样先活下来。由于南京近3个月没有挂地了，很多开发商表示，近期要多去都市圈转转，有的开玩笑说，再拿不到地，就要走咯。

贰丨僧多粥少开发商求地若渴

楼市调控加码，土地新规也顺势而生，加上高昂的地价，从2016年底就开始讨论的房企洗牌，实感也逐渐增强了。

对于现在僧多粥少的土地市场，开发商除了尽全力拿地外，也在寻求新的发展方式，比如：简单粗鲁的求地，又或通过联姻的方式共同合作开发。

开发商除了在朋友圈发布求地信息外，还有飞机稿和登广告求地。

（朋友圈求地）

房企求地飞机稿

房企报纸登广告求地

梳理了南京已出让的土地，据不完全统计，大约有20块联姻待上市的地块，有目前公布了案名计划的，也有按兵不动的。

从以上信息来看，无论是央企国企，还是民营企业，大家都不容易，未来土地联合开发可能成为大趋势。

叁丨小步快跑民营房企全国加速布局

土地是房企*重要的生产资料。大型房企通过增加土地储备来确立江湖的地位，而对中小型房企来说，有没有足够的土地直接决定了能不能生存下去。这其中，中梁这匹黑马正以其快速布局之态势成为楼市中的一匹黑马。

中梁地产去年刚把总部由温州搬至上海，不熟悉的人也许还会把它的名字与“中粮”混为一谈。2016年，中梁实现了年销337亿元，而到了今年，中梁内部已经把全年目标提至600亿元，若能达成，中梁或将稳坐“*阵营”的门坎。

而实现这1“雄伟”目标，对于中梁这个大家尚比较陌生的房企来说，加大土地储备成为了它开辟版图的重要选择。

据公开信息可知，中梁今年以来已取得40余幅优良地块，其中仅是5月份（截至5月24日）就已经成功竞得9幅地块，拿地本钱接近40亿元。

中梁地产5月拿地情况表

与央企、国企开发商对一二线城市偏爱不同，中梁除一向聚焦的长三角区域之外，还实现了对福建宁德、江西景德镇、河南信阳、四川达州等东南沿海及中西部*三四线城市的*布局。

从市场环境来看，一线城市的进入门槛对绝大多数房企而言已高不可攀，同时国家持续对1二线城市加强调控，开发风险相对较高，而中梁正看中了强三四线城市的购买力“小步快跑”。

不仅是中梁，作为民营房企代表之一的龙湖同样在表现出“开疆扩土”的积极性。根据中原地产提供的数据，龙湖地产在2016年销售金额为881.4亿元。2017年月份，龙湖地产销售额为600.2亿，但其拿地额已为353.84亿。

贡献24分、10次助攻和10个篮板肆丨楼市入冬房企囤地只为“白银十年”

嘉兴不是*一个让开发商疯狂的城市，5月23日，武汉出让8块土地，由于上竞价过于剧烈，拍卖系统崩溃2次，耗时10个小时！上海卫星城太仓春节后的首场土拍，出让7幅地块，拍卖溢价率均在50%左右。

在经历了2014年房地产寒冬之后，房企土地获得情况出现了较大变化，部份房企利用2015年-2016年信贷宽松时机加大杠杆获得土地，土地资源向TOP50房企快速集中。

从去年年末到今年上半年，全国各地愈演愈烈的调控也正预示着中国楼市的这一轮牛市已结束，随着央行不断提高市场利率，楼市将逐步入冬。

但由于中国的城镇化率只有57%，每年城镇化率在1.25个百分点左右，到70%的高位仍然有“白银十年”，所以开发商依然看好未来。他们抢地，是布局三四年之后的下一个周期。

一些房企高管称，今年楼市热度下落或许会给企业带来增加土地储备的机会，公司会根据市场情况选择适合自身发展的项目。

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