预计年京沪豪宅价格将上升至.蹭飞

由于环境污染的外部性据莱坊最新发表的《全球豪宅市场预测》报告显示，尽管全球各地应对金融海啸的措施推动全球住宅市场向上，但刺激措施逐步撤销，给予豪宅市场一定的挑战。预计2014年迪拜豪宅价格升幅最大，将有望达到10至15%，北京、上海、悉尼和巴黎的豪宅价格有望上升5至10%，但伦敦豪宅价格将少于5%的升幅。

201 年第四季度，亚洲由于充斥大量低息贷款，促使多国政府出手干预楼市。大量资金从中国内地转至香港和新加坡等市场，令政府推出应对措施，香港和新加坡大幅调高印花税税率，以及中国内地下调最高按揭成数。利率上升和政府推出限制买家的干预措施将成为全球豪宅市场的最大威胁。经济好转以及寻找区内 资金避风港 将成为促进投资和吸引资金流入的最佳方法。

莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文指出，201 年11月举行的 三中全会 未有宣布进一步的楼市降温措施。虽然现时的 限价 和 限购 措施暂时抑制房屋需求，但他预料中央政府将实施长远根治措施以解决楼市泡沫问题，如增设物业税、增加土地供应或调控银行贷款政策等。有见地的地产发展商201 年凭着发债和推售住宅获利不少，预计资金充裕的发展商明年将继续抢购内地一、二线城市核心区的土地。

香港住宅市场已经转向，并且开始下行，未来数年住宅价格将会下跌，但预料在低息环境下不会显著调整。然而，唯一的不明朗因素来自美国，因为第三轮量化宽松政策（QE ）规模缩减，以及息率或会上升。豪宅市场将比一般住宅市场较具抗跌力，香港豪宅价格预计将下跌5至10%。供应量增加及楼市降温措施持续生效，将令豪宅价格下跌。来年住宅供应将集中在新界区，尤其是大埔、将军澳和元朗。（来源：莱坊）

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