限价地与准地王同日入市交易政策干预升级.源泉

地产中国讯 为落实 进一步降低自住型改善型商品住房价格 的房价控制目标，缓解供求矛盾，北京落实年初调控政策、拟对自住型商品房进行限价。

据悉，北京关于自住型商品住房政策草案已经基本形成，近期也将陆续形成有效土地供应。据北京市土地整理储备中心显示，朝阳区豆各庄乡黄厂村地块将于8月21日开始挂牌报价，交易公告第四条明确 本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内，而该地块周边二手房目前的均价在28000元/平方米左右。

与此同时，据北京市土地整理储备中心显示，去年12月被暂停出让的农展馆黄金地块将于8月21日开始挂牌报价，起始价从20亿元下调至18亿元，折合楼面价 万元/平方米。

对于一边严格限制地价、一边又任由地王出现的现象，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为这并不矛盾。他说， 限价地 与 准地王 互现将成为未来土地市场的主流。

9日早些时候胡景晖认为， 限价地 与 准地王 互现符合调控基调。首先，从中央政府而言，调控方向有所转变，随着新一届政府的上台，通过行政手段打压房地产市场都难以如愿，取而代之的是形成一系列符合以下市场特征的长效机制：低端有保障、中端有支撑、高端有市场；其次，就地方政府而言，去年以来北京市政府通过预售证发放来控制房价，效果并不明显，然而，2010年在房山中铁建国际城项目也曾今有过 限价 的试点，控制房价效果明显；因此，将限价的步骤延展至土地出让阶段也是控制房价的有力途径，同时也解决了中低收入家庭的住房问题。

另一方面，与市场要求相符合。胡景晖分析认为，从土地财政角度来看，由于房价受限（明显低于周边房价），也在一定程度上影响土地出让价格，政府土地收入将减少，为保证土地财政收入，其他非普通住房用地需要通过市场化出让，创造高地价款来平衡限价地的损失。

胡景晖称，通过行政干预的 限价地 能在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求；通过市场化形成 地王 ，在一定程度上补充了政府的财政收入，也使得政府能有更多资金反哺至保障房之中。

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