张化东规模是通往未来的桥梁.鼓励

中国地产讯 2018年1月18日下午，由中国互联中心·中国地产主办的“第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。在《创新思维 智赢未来》为主题的巅峰对话中，亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东带来精彩观点。

亿翰智库中国上市房企研究中心主任张化东

只对玩家有效　　闲庭信步：有几率抵抗减速效果张化东指出，亿翰智库是一家房地产研究机构，主要关注的是行业的趋势，城市的投资，包括企业的模型。关注很多企业，百强企业跟我们都有很密切的交流，包括我们每个月也发布销售200强的排行榜。

谈及创新和规模，张化东认为未来一定是创新的，但是规模是通往未来的桥梁。张化东表示：“2017年整个房地产企业排名靠前的企业，业绩增长非常显著。2017排名前50名的企业加总的市场占有率占到50%。可能未来五到八年时间之内，排名前 0名的企业市场占有率会达到50%。所以行业集中度变化非常大。”

张化东还表示，2017年包括、、碧桂园这三家房企的销售金额已经突破了五千亿，能够在全国商品住宅市场上基本能达到12%、1 %的市场占有率。这个排行榜不仅仅是一个销售的排行榜，同时也是创新业务的排行榜。万科的创新业务简单拿北京区域来说，现在已经变成1+X的路子，包括社区、装修、产业链等其他的业务，恒大有影视、足球等创新业务，碧桂园搞教育行业已经在美国上市了。包括融创，也是很大的创新的跨越发展，只不过是通过收购的方式来表达的。

在创新的前提下，更多的是要求在本身的行业里面，有一定的规模、有一定的地位、有一定的现金流之后，才可以在更大的平台上，面对更多的客户去推进创新。

人才激励方式，是企业管理与发展的重要因素。张化东表示，比如我们看到碧桂园、万科在人才激励方面，都是使它的业绩能够翻番的基础。同时，房企在技术创新或者业务创新的基础上，还应该注意战略和基本的管理方式方面的创新。比如一个销售业绩在 00亿的企业，如何能在一年内，通过拿地等组织的创新，能够快速实现区域的扩张，做很多的旧改或者城市定位的项目，或者特色小镇的项目，这些事情更值得大多数企业进行反思和学习。

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