万科等四大房企前三季度销售总额.鼓励

万科等四大房企前三季度销售总额1377.7亿元

四大房企营收逼近去年全年

万科、保利、招商、金地前三季度销售总额1377.7亿元

前三季度，“万保招金”四大房企销售总额已接近2009年全年。昨天，四大房企中的招商地产率先发布三季度公告称，招商地产前三季度实现营业收入95.85亿元。加上万科、保利、金地此前公布的9月销售简报统计，四大房企前三季度销售总额达到1377.7亿元，与2009年全年1427.44亿元的销售总额相差49.74亿元。

“金九”助房企热销

前三季度，四大房企销售增长和“金九”热销密不可分。从万科企业、保利地产和金地集团9月销售简报来看，三家企业的“金九”成色十足。万科9月销售达到历史新高142.1亿元，保利单月签约额也逼近百亿，达到91.29亿元，直接助推两家企业今年前三季度销售业绩赶超去年全年。其中

，万科1到9月累计销售714.2亿元，比2009年634.2亿元的全年销售额高出80亿元；保利地产前9月签约金额达到413.96亿元，同比增长28.02%，仅比2009年全年433.82亿元的销售额少19.86亿元。

除了繁琐复杂但又收益巨大的修炼任务之外金地集团前9月销售额为153.69亿元，和去年211亿元的销售额比还有57.31亿元的差距，但9月增长势头强劲，单月59.08亿元的销售额已经比整个上半年销售额超出5.3亿元。

更多房企可能降价促销

对于在“史上最严厉调控”背景下，以万科、保利为代表的龙头房企销售热度不减，业内人士表示顺应调控，采取低价快推策略是不少企业适应调控的明智之举。日前，北京科技大学经管学院教授赵晓对表示，万科等企业在今年4月调控开始后较早采取了灵活的销售策略，因此才有销售业绩的不断冲高。

在“9·29二次调控”出台后，不少房企愈发感到调控压力。前三季度销售额同样超过去年全年的上海复地有关负责人对媒体表示，公司已经注意到业内专家均预测市场回暖趋势将受到较大影响，为此将继续关注二线城市，“顺应市场、合理定价、快速销售”。

力求快速销售的企业还有很多。如在经历上半年销售“低温”后，金地集团同样把下半年作为主要推盘期。金地9月业绩简报就显示，10月到11月，金地新推或加推的项目包括深圳、广州、北京、上海等地共约54万平米的体量。

赵晓等业内人士还表示，在“9·29调控”进一步抑制需求，收紧开发商融资渠道的政策重压下，更多房企面临着只有通过降价促销以获得资金的压力。与此同时，包括上海、大连、三亚等10多个城市出台楼市细则，加入到“限购”行列，房企内部资金统筹调配能力受到制约，增加了四季度降价促销的可能。

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