地产月房地产基本面小幅回落位置

地产：7月房地产基本面小幅回落 久远的蛮荒时代类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周市场表现上周房地产指数（中信）下跌2.12%，同期沪深 00指数下跌1.62%，房地产指数跑输沪深 00指数0.5个百分点。

重点城市商品房成交量环比上涨新建住宅方面，上周（2017.8..8.1 ）重点关注的 0个城市商品房成交面积为 25.19万平米，环比上涨 .2%，同比下跌它的火更有深度 9.15%。其中一线城市成交48.0 万平米，环比上涨 .06%，同比下跌50.77%；二线城市成交192.05万平米，环比上涨11.04%，同比下跌 2.18%；三线城市成交85.11万平米，环比下跌10.92%，同比下跌44.6%。

二手房方面，重点关注的4个城市环比下跌18.91%，同比下跌46.79%。

其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌27.5%，同比下跌57.67%；二线城市（杭州、南京）环比我认为《Draw Something》是一款用户生成与内容分享的有趣游戏。其开发商Omgpop确实在游戏中加入了一些分享元素下跌10.75%，同比下跌 .6 %。

行业与公司信息国家统计局公布7月房地产开发数据，前7月投资同比增长7.9%，新开工面积同比增长8%，施工面积同比增长 .2%，销售面积同比增长14%，销售额增长18.9%，商品房待售面积减少1081万平方米。

中航地产2017年上半年净利润同比亏损1.41亿元。

北京城建2017年上半年净利润同比下降 9.2 %。

荣盛发展2017年上半年净利润同比增长2让孩子拜孔子9. %。

美好置业2017年上半年净利润同比增长9.8%。

投资建议7月销售增速回落幅度较大，除土地市场增长外，投资及新开工均回落，房地产基本面缓步下行，近期部分城市房地产按揭贷款利率继续上升，随着三四线城市房地产库存的下降，三四线房价也面临上涨压力，短期抑制房地产泡沫的政策趋势难以改变，下半年房地产销售增速有继续下滑的风险，建议关注销售增速较高、估值较低的一线地产。

风险提示政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。

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