楼市涨声一片中虚实不一一些涨价只是营销行

　　原标题：楼市真有这么火？购房者裹棉被抢房！

　　27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘， 88套房吸引了客户超1400组、约 000人到场，最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个 半日光 楼盘。这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘， 52套 千万豪宅 开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现 裹棉被排队 的 漏夜抢房 景象。

　　1月份房价深圳上海北京领涨

　　国家统计局近日公布的 70个大中城市住宅销售价格变动情况 显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超 0%，涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11. %的涨幅紧随其后。随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列 政策红包 逐步落地，春节后楼市出现一波 加速回暖 行情。

　　一线及少数二线城市楼市走强影响到部分购房者的 购房大计 。 今年以来楼市去库存政策频出，让原本想精挑细选的家人都不淡定了，购房计划只能提前。 杭州市民陈先生说，原本看中的理想房源近期杀出不少 竞争对手 ，有楼盘直接表示将会提价，这样的架势让人担心又要错过购房的好时机。

　　中介机构豪世华邦区域经理刘辉告诉，原本仍处淡季的正月，今年复苏很快，近期成交量频频刷新同期新高，不少客户担心后市看涨、急着签约，确实也有不少房东已上调售价，幅度普遍近5%。而在京沪等地，整体市场变化也在心理层面对紧张的供需结构进一步施压，如上海一套二手房，春节后业主涨价70万元，一些二手房业主甚至不惜毁约提价。

　　近期多地楼市火爆有三点原因

　　易居智库研究总监严跃进表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在 买涨不买跌 心态下，会有一部分 恐慌心理 存在，进而推高房价的非理性上涨。

　　虽然短期内一定程度存在非理性因素，但在业内看来，当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出，像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。

　　易居研究院的数据显示，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺城市楼市延续火爆态势、价格逐步上行属于正常现象。

　　涨声一片 中存在 虚实不一

　　有业内人士指出，当前楼市 涨声一片 中也存在 虚实不一 。 涨价分很多情况，有些楼盘需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本钱来涨价以获得较高的利润空间，适当放慢去化节奏。 杭州双赢机构总经理章惠芳表示，还有一些涨价只是营销行为，实际上是急于去库存，最终还要看市场买不买账。

　　事实上，在一线及少数二线城市楼市 春意渐浓 的同时，不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然 寒意十足 。国家统计局的数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市，房价跌幅都超过 .5%。

　　业界认为，即使 楼市红包 持续给出， 在分化加剧中去库存 依然是2016年楼市 主旋律 。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示： 当前二三四线城市去库存任重道远，没有需求者，很少会因为利好政策而产生购房需求，当一个地区所有需求加起来都难以消化现有库存时，楼市供给侧的问题只能通过自身调整完善来优化。

　　来源：新华社

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