任志强绝不可能有万套或更多空置房美食

2020-12-31 来源：黑龙江租房网

任志强称，这两天看到各种媒体，研究机构等发表了各种唱“摔”的数据。都想说供给过度，已经满足。但有几个人不想改善的更好一些？今天北京挂出的土地楼面单价已经超过三万元了。房子应卖多少钱？还是提高收入水平更重要。

有多少空置

上许多人在发布城镇住房空置的数量。包括城市和全国。我没有统计局的数据，但可以从住宅竣工数量推算。自九八年开始房改计算，至一二年共竣工住宅九十五亿多平米。加一三年十一亿，约一百零六亿平米，约一亿一千万套住宅。其（，）开发为六千七百万套。按九八年旧房拆除量二点四亿平米推算，十六年间约拆除三十多亿平米。净增约七十亿住房面积。按九八年的城镇化率计算，至一三年城镇新增人口约二点二亿人，折算为六千多万个家庭。其间年结婚与离婚新增的家庭量为年800万对结， 00万对离到年1 00万对结， 80万对离。按城乡对半计，城镇新增约七千万个家庭。（当然不一定都有独立住房）可以肯定城镇新增家庭住房户数，要超过新建住房套数。五普与六普调查数据中一代人单独居住的比例从27％上升到 8％，提高了11％。仅此就增加三千多万户家庭。从九八年计，增量就更高了。根据统计局的数据，即使计算上约非成套住房（住房成套率10年六普数力76％）户套比为1：1.01。因此绝不可能有5000万套或更多的空置。如果说小城镇中破获了九江市公安局督办的特大跨省系列盗窃钨精矿案有较长期无人居住的住房，或许是全家外出打工，但这是他们的根。不可能放弃的根。（我家过去的保姆就是如此。）

住房自有化率

许多人在上自行公布住房自有化率。但与统计局的数据差距很大。我公布一个2010年的数据。许多人认为每年新增住房很多，住房自有化率应年年上升。但实际上是年年下降。因为家庭分裂速度大于住房自有化速度。即每年新增的家庭数大于商品房供应数。分子，分母的变化导致住房自有化比例下降。尤其是城市之间的差别巨大。原有分配制时的基础不同。保障的情况也不同。

最高与最低的十个城市

当无法查清完全空置的情况时，我们用拥有第二套住房并偶尔居住的情况类比空置。因此用了个词叫“空屋率”。也由此可以推算出全国城镇中的空屋情况并不严重。同样无法推算出几千万套的空置。深圳的空屋率更是较低的水平，更不可能85％的空置。

最好别只用人均面积说事

许多人总用城镇人均住房面积计算，认为住房总最已经满足需求了。却不知道城市间的差距巨大。上海被称为是中国一线的大城市，却不知道其户均住房建筑面积在三十五个大中城市中倒数第二，全国七十个城市中倒数第五。从户均中可知中国城镇住房大多是低水平的维持型。美国1950的户均为950平方英尺（户内面积）2000年为2260平方英尺，2005年为24 6平方英尺。奥地利户均住房 .2间，芬兰户均住房 .6间，法国户均 .8间，德国户均4.5间，美国户均5.6间，中国户均大约只有1.7间。这种住房水平仅按人均面积一个指标计算是不够的。更别提只有5％的住房有热水。不到 0％的有燃气。不到40％的住房有卫生间了。。。。难道这些都不应改善？

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