美国每年新增万名房客美食

美国房产数据库Zillow最新报告显示，2017年美国约有4 00万租房者，他们在租房上花费4856亿美元，比2016年增加49亿美元，创历史纪录。去年，租房者的平均家庭支出接近11 00美元，纽约和洛杉矶的租金最高。

美国租客缘何每年增加？

随着国内一线城市房价的飙升，很多高净值购房者将眼光都投向国外。美国作为资源丰富、经济发达对你的认知感会更强。的超级大国，对购房者有着天然的魅力。加之08年次贷危机之后房产行业发生滑坡，近年来逐渐开始回暖， 抄底购房 成为购房者进军美国房产的直接理由。

根据《周刊》报道，在过去十年中，随着美国房产的逐步升温，选择以租房代替买房的美国人数量激增，租房市场异常火爆。根据哈佛大学住房研究联合中心最新报告显示：每年约有100万名新租户进入市场 他们年龄更大，也更富有。

美国租房群体人群画像

年龄划分：

5岁以下家庭中，租房比例超过65%；

岁家庭中，租房比例为41%；

岁家庭中，租房比例为28%；

65岁以上老年人租房比例稳定在20%左右。

财务能力划分

58%的低收入家庭交完房租后，钱包里剩不到500美金，中低收入家庭压力过大；美国富人也开始进入租房市场，抬高了房租水平。由此可见，年轻群体作为使用者进入租房市场，是刚需的必然选择。但是另一种现象 越来越多的富人也开始进入租房市场，其中有80%的人认为有一套房能够强化财务意识，包括对资产增值的理解以及对冲房租上涨的能力。

库存紧张推动房价上涨

2017年美国住房市场库存非常紧张，待售房源数量自2011年以来持续减少，待售房源较上年2016年减少了12%。这主要受强劲需求，尤其是美国年轻人、缓慢的房产建设和房主售房意愿下降等综合因素极大地影响了消费者的信心的推动。不过新房建设也在稳步增长。根据Zillow预计，到2018年年底，新房建设量将增长10%，按季节性调整后共计达到6 . 万套，但速度不足以显著缓解当前的库存紧张。所以，根据预测2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。

美国房产火爆异常，购房正当时！

目前，购房美国的买家数量还在持续增长。面对国内房产市场的低迷、人民币贬值、中国版CRS等原因，选择美国房产可谓是一种稳健的购房方式。另外，中国买家购房美国房产的区域选择存在共性：教育水平良好、交通便利、经济繁荣。原因是良好的经济可以带来更多的就业需求，而就业需求者则需要在工作区域选择合适的房屋租住，对仅作为购房的海外购房者来说，能够保证稳定的租金和房产增值收益。而对于有海外教育需求的购房者来说，教育水平和交通便利则满足了购房者的生活需要，同时好的教育资源、交通枢纽地区的房屋都很抢手。

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