一线楼市去年下半年渐趋活跃预计今年上涨明

　　21日，上海易居房地产研究院发布了《2014年一线楼市报告年终版》。报告指出，2014年年底，受供求关系影响，一线城市行情高涨，房价环比有所回升。据此，2015年一线城市房价仍将面临明显上涨态势。

　　易居的数据显示，2014年12月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为5 5万平方米，成交面积为494万平方米，呈现出供大于求的市场关系。在这样一个供求关系下，库存规模出现环比增长。同时，2014年12月份，一线城市新建商品住宅成交均价为24054元/平方米，环比增长2.4%，同比增长7.4%。12月份成交均价比11月份增加了570元/平方米。

　　易居研究员严跃进表示，从2010年以来的监测数据看，2014年一线城市房价处于高位震荡的状态，同时在第四季度呈现比较明显的价格上升态势。

　　具体来看，2014年12月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为25845元、 00 2元、14641元和26510元/平方米。环比增幅分别为5.8%、8.1%、-4.0%和-2. %，同比增幅分别为- .2%、17.9%、2.2%和1 .5%。其中上海的环比和同比增幅都最大，其在2014年12月份成交均价首次突破 万元/平方米。

　　数据还显示，2014年12月份，一线城市新建商品住宅库存量为 900万平方米，环比增长1.0%，同比增长 .8%，处于高位盘整的态势。

　　从去库存化来看，2014年12月份，北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为11.0、14.2、1 .6和10.8个月。相比11月份1 . 、15.6、15.5和1 .6个月，四个城市均有下滑。总体上看，目前4个城市的存销比数值已从高位逐渐往低位运行。

　　严跃进认为，随着一线城市改善型购房需求的释放，以及市场预期的逐渐变化，总体上此类城市去库存压力将继续得到释放。

　　从2014年全年的态势看，一线楼市在前三季度比较低迷，但到了第四季度去库存速度加快，房价也出现了上涨。 严跃进认为，总体上看，市场看涨情绪在加重。2015年，预计随着一线城市各类利好政策效应的叠加、购房者入市门槛的降低，市场成交量将继续上行，市场各参与主体也将表现得更为乐观。随着去库存周期逐渐变小，此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略，进而出现涨价的做法。

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