旧宫后发的楼市洼地进入四万元时代

2007年前 大兴区旧宫镇到处还是平房，交通和配套都较落后。大兴区委宣传部供图

2010年 大兴区旧宫镇到处都是拆迁和建设的场景。

2014年 旧宫在售楼盘只有两个，房价进入4万元/平方米时代。

区域名：旧宫

位于南四环外、五环内，处于大兴区北部，是大兴14个行政区域之一，也是大兴区辖域面积最小的镇（面积29.05平方公里）。

目前北京新盘基本集中在五环外，位于南四五环之间的旧宫板块，地理位置十分有优势。业内人士介绍，由于历史原因，旧宫的整体发展较为落后，楼市在2010年才开始进入了放量期。

后发的楼市洼地

过去这就是个三不管的地儿，政府也没钱没动力修马路建商场，治安不太好。 当地居民刘先生告诉，以前旧宫位于朝阳、丰台和大兴交界处，是城乡接合部，可能是不好协商由哪个区域负责，旧宫的交通和配套都比较落后，同时，流动人口很多。

长期以来，旧宫的基础设施建设、城市规划都滞后于同属大兴区、四环外五环内的西红门。同时，由于少有新商品房用途的土地出让，相比亦庄、马驹桥等地的兴起，旧宫的楼市也较平静。据刘先生介绍，他印象里2005年，旧宫的商品房价也就4000元/平方米，从2008年、2009年起，旧宫开始大量拆迁， 听说是政府要卖地了。

业内人士介绍，2009年北京房价高涨，刚需族只好转向房价较为便宜的郊区。2010年地铁亦庄线的开通以及规划中L5号线的利好，不仅给了旧宫政府推卖土地的动力，也吸引了、葛洲坝等多家知名房企纷纷买地进驻。

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