刚需下一站城东新城新东站板块或将率先发力

刚需下一站:城东新城 新东站板块或将率先发力 2014/ /12 8: 9:00来源：钱江晚报

[摘要]该不该买房？对于刚需来说，这个问题眼下有点纠结。但从政策层面来说，已经吹来了一股暖风。

该不该买房？对于刚需来说，这个问题眼下有点纠结。但从政策层面来说，已经吹来了一股暖风。近日，备受关注的2014年房地产市场调控思路渐渐清晰：“双向调控”和“分类调控”。 月5日，十二届全国人大二次会议上所作的政府工作报告，被业内人士分析为近10年来首次未强调“房地产调控”的重要性。受此影响， 月6日，地产股普涨。“杭州房地产没有出现崩盘趋势，既不存在大幅走低的可能性，大涨的可能性也不大。”杭州市相关领导在回答杭州楼市是否会崩盘时，也给予了明确的回答。种种政策信号表明，目前整体市场趋于稳定，对于急需买房的刚需来说，高库存下，恰恰是淘房好时机。刚需下一站：城东新城新东站板块或将率先发力为什么是城东新城？根据住杭研究院统计的杭州主城区小户型供应重镇看，除了已经降价的大城北外，包括彭埠、普福以及笕桥等区域组成的城东新城已经成为品质刚需关注的下个焦点。从地理位置看，城东新城所覆盖的范围较广，假若细分，以新东站枢纽为核心，其方圆一公里左右的板块才是真正的新城核心，我们通常称之为新东站板块；以此类推，靠近机场路与同协路一带，以金色黎明为代表的是笕桥板块；而聚集在德胜快速路一带，接近九堡一带的楼盘众多，被称之为普福板块，目前像万科紫台、保利梧桐语和世茂东壹号都属于该板块。从价格上，我们也可以发现一些端倪：首先是新东站板块，从区位上划分，目前大致可将彭埠单元和天城单元列入其中，而彭埠单元除了尾盘新中宇维萨外，只剩下德信东望，据了解，今年整年都是其销售周期，剩余的600多套房子都将在今年分批销售完毕；天城单元则是之前的老城东区域，位于三里亭附近，其中天阳尚城国际、紫玉福邸和锦润公寓都位于该单元。整体看来，这些在售楼盘是城东新城价格的第一梯队——“21000~2 000元/平方米”。其次是笕桥板块，楼盘基本位于德胜东路北面，机场路与同协路交界处一带。目前来看，金色黎明体量最庞大，其次有万科草庄和万科公园大道，该区域是两家开发商独大的状况，楼盘在售均价大致在18000~20000元/平方米左右（万科草庄和万科公园大道除外），为价格第二梯队。而现阶段存量较多的是普福板块，楼盘竞争也十分激烈：万科紫台、中国铁建·国际花园、世茂东壹号、中大普升、保利梧桐语都有较多存量，目前已开盘楼盘在售价格大致在17000~20000元/平方米，此价格区间为第三梯队。仔细观察，以上这些楼盘的拿地价格基本在万元以上，在售价格大都也是“贴地飞行”，激烈的肉搏战下，拼的就是硬实力。为什么是新东站板块价格一直趋于领先地位？第一，从地段上讲，区别于普福和笕桥板块，它离新东站更近；第二，已知的地铁换乘站，地铁1、4号线在火车东站站和彭埠站都有换乘点，而他们都位于新东站板块内，其中德信东望离彭埠站仅200米远；第三，以新东站枢纽为核心的八大综合体，覆盖了整个彭埠区，加上已进入的港龙地铁上盖综合体和华润欢乐颂等大型商业配套，这些都是新东站板块未来发展的引擎。

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