万科刹车恒大狂飙一线房企开启休整模式

　　数据显示，12月4日-5日，以10 亿元在上海、南京分别拿下5块和2块地，短短两天时间，企业拿地投入已占到今年前11月拿地总投入的 27.7%。相比之下，、、等龙头房企年末拿地力度大幅减弱。据CRIC监测，12月1日-12月17日，万科零拿地。

　　龙 头房企在实现销售业绩目标之后，在企业战略上出现了调整。相较恒大的高调拿地进行 狂飙 发展，万科今年则在明显控制速度，进行了 刹车 。业内人士表 示，对于早在 年前便已经完成千亿元销售成绩的万科来说，如果不是在10月份以后有意 刹车 ，其很可能在今年便成为国内第一家销售额达到2000亿元级 别的房企。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进向新华表示，万科目前专注 吃得好 ，因此重在消化过去已拿的土地资源。而恒大事业正处上升通道，目前专注 吃得饱 。这决定了两家企业近期不同的拿地节奏。

　　龙头房企战略一张一弛

　　年 底将至，众多龙头房企在冲刺自己销售目标的同时，也在不断调整着前行的节奏。业绩方面，恒大11月份的销售简报显示，公司前11个月合计销售金额约 98 .8亿元，销售面积约为1460.7万平方米，较2012年同期分别增长16. %和2.4%。前11月完成销售额98 .8亿元，目标完成度高达 98. 8%。

　　恒大在完成全年目标无悬念的情况下，进入了冲刺拿地阶段。数据显示，12月4日-5日，恒大地产以10 亿元在上海、南京分别拿下5块和2块地，短短两天时间，企业拿地投入已占到今年前11月拿地总投入的27.7%。

　　恒 大前行的脚步一直未停，在年底又掀起了狂飙之风。另一边，万科却在有意控制速度。据CRIC监测，12月1日-12月17日，万科零拿地。万科销售简报显 示，前11个月公司实现销售面积1 9 .5万平方米，销售金额1598.8亿元，同比分别增长18.21%和25.74%，继续领跑整个行业。

　　业内人士称，对于早在 年前便已经完成千亿元销售成绩的万科来说，如果不是在10月份以后有意 刹车 ，其很可能在今年便成为国内第一家销售额达到2000亿元级别的房企。万科11月份的销售面积和金额均出现下滑，业内人士解读为或是有意为之。

　　克尔瑞数据显示，万科、绿地、保利、中海、恒大这五大龙头房企中，恒大土储总量最多，达到1.294亿平方米，消化周期为7.4年，在五大房企中最长。若按权益量推算，其土地储备的消化周期将达到4.7年。

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