新一线城市租房量持续攀升

2019年1月24日，某找房发布《2018城市居住报告》，聚焦租房和二手房交易人群，盘点分析了北京、上海、深圳、南京、武汉、长沙、重庆、成都、合肥等9大房产交易城市现状。报告发现，过去一年北京二手房交易量全国第一，主流交易价格区间在 万，全国最高。并且一线的高房价，让奔赴新一线城市成为趋势，二线城市购房年龄比一线城市早五年。随着人口流动越来越频繁，跨城市购房人群越来越多，不过，大部分人仍然遵循就近原则，选择离自己家乡并不遥远的城市。另外，调查显示女性经济更加独立，且更难接受租房结婚。而对于租客来说，全国租客普遍比较漂泊，租期多为 个月-1年，且除少数城市外，合租率均过半。

租金压力大，合租成主流

租房往往是城漂们的第一站，也是反映人口流动趋势的晴雨表。

报告发现对于租赁市场，上海的租客压力山大，租金方式主要以年付为主，将近75%。而深圳之所以租金月付居多，主要是因为租客的流动相对频繁。根据此前的调查，深圳租房人群的平均换租周期为9个月，而大多数长租公寓的换租周期更短。其他城市则多为季付。

在整租还是合租的问题上，显然梦想很丰满，现实很骨感。《报告》调研数据发现，约66%的男性与70%的女性愿意选择合租，但实际上，9大城市中，只有重庆的整租率超过一半，达到5 .6%。租金压力令大多数人只能合租的原因。从房租收入比可以反映出房租负担大小。房租收入比越高，表明房租负担越大。对比来看，北京、深圳均超过20%，其次是南京、上海、武汉。

通勤距离是所有租客首要考虑的因素，而不同年龄段的人租房时对其他因素的考量则不尽相同。其中，刚踏入社会的95后对租金最敏感，80后则关注人身财产安全。

二手房交易量北京排第一 贷款方式京沪深各异

近日，某研究院院长杨现领表示，在全流通时代框架里，北上深虽同为一线，但却是不一样的城市，房地产的作用机制、政策传导机制等都完全不同。

《报告》显示，较之2017年，2018年京沪两地的二手房交易量有所增加，但深圳的成交量却在减少，同时，北京二手房交易量也几乎是沪深两地之和的2倍。

此前，9大城市前三季度的二手房市场，当时各城市中的社区交易量之王，如今地位依然稳固。其中，北京的融泽嘉园继续拉大了与其他城市冠军的差距。以三地的主流交易价格来看，北京在 万之间，上海为150- 00万，深圳则为200- 00万，而三甲小区并非全部落入区间之内，比如北京的芍药居北里小区，套均价格已经达到517万元。

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