从政府工作报告看房产中介出路何方

　　摘要： 总理在参加完 月4日的会议后对说，我对中国经济有信心，房地产市场一定可以平稳发展。短短一句话浓缩了政府对于房地产政策的走向。在两会期间， 总理在政府工作报告中......

　　总理在参加完 月4日的会议后对说， 我对中国经济有信心，房地产市场一定可以平稳发展 。短短一句话浓缩了政府对于房地产政策的走向。

　　在两会期间， 总理在政府工作报告中提出两个观点。一是因城施策去库存，也是今年政府工作对房地产领域的总安排。 强调，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。二是提出扎实推进新型城镇化，今年实现进城落户1 00万人以上。

　　一线城市的刚需基调

　　从 报告中来看，今年政策的路线就是推动三四线城市，而一线城市的政策维稳为主，但 房价上涨压力大的城市，要合理增加住宅用地 。

　　这些 房价上涨压力大 的城市，往往人口较为密集，在坚持 居住需求 的背后，后续积极供地预计会增加适合刚需的土地，这类型土地一般远离市中心，配合规划做人口需求和引导。

　　报告中强调了推动三四线城市的去库存化，而对于一线城市的政策仍以维稳为主。在过去两年一线城市的成交量已经说明了问题，政策稍有放松的前提下，并不存在去库存的压力，反而是三四线城市仍需要较长时间的消化期，所以 因城施策 这四个字的背后是一线城市的调控不放松。

　　此外， 坚持住房的居住属性 ，这句话透露出了两个信息，一方面说明政府将继续去年提出的满足 刚性需求及改善性需求 ，另一方面，正像全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森所述，由于过去房价特别是一二线城市房价上涨过快，在货币较多、杠杆率较低、投资渠道有限等因素 交叉聚合 下，房屋的投资、金融属性逐渐超过了居住属性。

　　而此次政府工作报告中再次提出了 防范金融风险、整顿规范金融秩序 这个话题，银监会副主席王兆星表示，在房地产信贷政策方面，将采取差别化的政策，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制，有住房需求特别是基本的住房刚性需求，还是应该给予信贷支持。

　　信贷政策的走向很大程度上决定了今年楼市的成交量，从上述描述中，基本可以判断出2017年上海房地产市场仍处在调控紧缩的基调，而市场的成交主体将围绕在以刚需房为基础的成交格局。

　　中小经纪公司需抱团取暖

　　对于大多数房产中小经纪公司来说，这类情形基本就意味着关店潮的到来，业务范围宽泛加上市场占有率高升、资金雄厚等原因，大型中介公司拥有穿越市场周期的能力，中小经纪公司的生存空间将会越来越小，逐渐被大型经纪公司蚕食市场份额，尤其是在目前的市场状况下，中小中介相对短视，惯用关门潮的方式度过市场寒潮期，而大型中介更容易快速抓住市场的机会。这样一来，大型中介与中小中介的距离将会越来越远。未来的大环境将是大行快速歼灭小行，小行因为缺乏抗寒能力，生存将变得越来越困难。

　　由于国内经纪公司之间缺乏差异化区隔，造成中小经纪公司只能依靠低佣竞争，生存空间越来越小，对于提升行业服务也缺乏帮助。不过，目前市场上不少互联平台已开始注意到这个现象，以房多多为例，在其原有的基础上开放第三方经纪公司合作模式，招募中小经纪公司上线，颇有 合作共赢 的势态，房多多通过其平台优势拓宽自身业务范畴，与其合作的中小经纪公司业务范围也随之扩大，这就意味着中小中介能提供给用户的服务项目也越来越多。而在技术层面，房多多这样的互联平台采用则通过对传统服务内容进行拆解，聚焦服务，用平台产品去提升效率。

　　中小经纪公司是行业中不可或缺的力量，从 两会 信息来看，2017年的市场也许对于房地产经纪行业来说将又是一次洗牌，政策基调不放松的情况下，抱团取暖确实是一个出路，而经历市场考验的经纪公司或是平台，必然有其特色和优势，才能在这个市场中存活的更好。

　　（:候迅）

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