京干预房价难挡逐月暴涨

2019-08-02 来源：黑龙江租房网

房地产新一轮调控政策实施已经数月。据观察，一二线城市与一些三四线城市在供需结构上出现分化，市场对未来楼市调控去行政化的预期正在加强。

日前，江苏盐城市暂停了施行三年之久的房价备案制度。据了解，盐城是江苏最早实施楼市限价令的地区之一，2009年盐城市出台房价备案制度，要求房企推出的新盘价格不得突破现有楼盘价格，希望通过限价等行政手段干预房地产市场，以抑制房价过快上涨。

如今，当年政策制定时的市场环境已经改变。数据显示，今年上半年盐城商品住宅成交走势稳中有降，6月盐城住宅价格环比下跌0.6 %。

在盐城一家房地产投资顾问公司工作的同先生分析，目前盐城很多在售房地产项目都处在微利甚至亏损状态，而盐城房价在江苏排名倒数。此外，目前盐城房地产市场库存相对较高，当初实施备案制度的条件已不具备，现在暂停这一制度也在情理之中。

事实上，尽管总体上看，目前楼市仍处于严厉调控之下，但分城市来看，各地情况不尽相同。有专家认为，各地情况差别很大，一刀切的政策有待改变。

自今年月份调控细则落实以来，北京是唯一严格执行出售非唯一自有住房按转让所得20%征税的城市，同时北京还执行严厉的预售监管措施，要求申请预售的新项目报价不得高于此前同等项目的销售价格。

和盐城此前的限价措施类似，北京市也试图通过行政手段干预房地产市场达到控制房价的目的。不过，北京这些措施并未对市场造成显著影响，根据统计局每月对70个大中城市房价变动情况的统计数据，月以来，北京的房价依然呈现出逐月上涨之势。

而另一方面，由于市场的供需失衡，北京在预售监管措施方面，准许入市的项目正在增多。《经济参考报》查询北京市住建委站数据发现，在预售监管措施实施后，获得预售许可的入市项目已经由4月份的1 个增加到6月份的20个。许多在上半年未取得预售许可的房地产企业也将希望寄托于下半年预售监管的松动。

在预售监管实施之初，北京一位业内人士告诉本报，此类行政色彩浓厚的限制手段通常只能作为短期措施，在北京这样购房需求高涨的热点城市，单纯限制供应无法达到抑制房价上涨的目的。

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