原本不认识的贺先生和郑女士因为租房成了柔软

2020-04-21 来源：黑龙江租房网

本报记者朱以师北京报道手握88亿元现金和90亿元的授信额，却并不着急把钱花出去。为什么呢？本期中国房地产报的拿地版详解（,,）的拿地策略。

4月1日，在远洋地产2008年年报发布一周后，远洋地产( 77.HK)市场部总监肖劲在远洋国际大厦接受了本报记者的采访。

“远见先行将是我们2009年继续坚持的战略。”肖劲表示，在市场前景尚不明朗的情况下，远洋地产的拿地策略将更为稳健与审慎。

协同式拿地

在远洋地产的拿地策略中，除了战略上的考量，还有着战术上的灵活运用。从远洋地产近几年的拿地动作中观察，远洋地产非常注重在自身已有的项目周边拿地。

2008年1月，远洋地产以16.5亿元竞得北京市石景山区石槽项目，建筑规模约 1万平方米。这个项目毗邻远洋之前已开发的远洋山水项目，案名最终定为“沁山水”。2008年年底至2009年年初，该项目“低开高走”，在北京市场上大出风头，引得各方关注。

2008年11月，远洋地产又以15.8亿元竞得北京朝阳区管庄地块。值得注意的是，这个新拿地块就在远洋地产项目“远洋一方”的项目边上，名为“一方二期”。

此前还有消息称，远洋地产2008年在广东中山市拿下的地块也是与已有的远洋城为邻。

“我们比较注重协同效应，除了能形成比较好的规模效应外，还会有很多便利，无论是与政府的沟通还是审批的流程，我们都会比较熟悉。”肖劲解释说，“此外，已开发项目所积累的与相关部门的业缘、客户群体、品牌认同都能为后继项目开发打下良好基础，更能体现出优势。”

肖劲表示，远洋地产在一个区域初次拿地的时候，就会考虑并关注该地块周围的拿地机会。

“我们会继续着重选择这样的拿地方式。”对于2009年拿地的战术，肖劲如此表示。

深耕环渤海

“我们的优势主要集中在北方，或者说是环渤海区域。”肖劲表示，远洋地产今年将不会在环渤海以外的区域进行扩张，而是进一步加大对环渤海区域的项目储备力度。

月27日，远洋地产公布的2008年全年业绩报表显示，去年总营业额的84％来自于远洋地产的住宅项目销售，主要在售项目包括位于北京的远洋沁山水、远洋公馆、远洋万和城以及位于天津的远洋城等。其中，位于北京地区的项目占到了80％以上。

事实上，在去年市场极度低迷的情况下，远洋仍然持续在环渤海区域的布局。显示，远洋地产在2008年共耗资44.96亿元用于新项目的并购，并购项目的总楼面面积达到1 6.2万平方米。其中幅地块位于北京，一个项目位于大连，主要分布在远洋地产欲重点发展的环渤海区域。

目前，远洋地产土地储备已经达到1228万平方米，平均地价为2118元/平方米，主要分布在北京、天津、大连、沈阳、杭州、中山六个城市。其中，位于环渤海区域的土地储备占总储备的76％，24％位于北京。

国泰君安（香港）证券地产行业分析师姚峣对记者表示，按照远洋地产目前每年交付面积100万平方米、动工面积200万平方米的开发速度估算，目前远洋地产的土地储备足够其未来5到7年时间开发。

远洋地产总裁李明此前在接受媒体采访时也表示，远洋地产未来不会再大规模买地，“在现有的土地储备基础上，再增加200万至 00万平方米也可以。但是，我们将集中关注环渤海区域内地段的地块。”

分析师对于远洋地产在环渤海区域的市场前景也表示看好。“2009年、2010年的业绩增长是肯定的。”姚峣表示，增长的幅度将取决于远洋地产旗下项目的完工速度。

姚峣还判断说，目前天津的房地产市场已经出现复苏的迹象，北京市场也将于2010年复苏。对于着力于京津两地的远洋地产而言，未来的增长势头将是很强劲的。

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