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摩根大通 月14日发布的中国房地产报告称，在截至 月1 日的当周，中国8大主要城市（北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津）的一手房销量继续下降。

报告显示，在截至 月1 日的当周，摩根大通追踪的8个主要城市一手房销售量为144 套房，平均销量较上周下降了21%，较2008-2010年平均水平下降了42%。虽然上海的销量有轻微回升，比上周增加了8%，但相比上海08-10年平均水平仍下降了28%。其他7个城市的销量比上周分别下降9%（广州）到52%（深圳）不等。

其中，经济适用房占到了销售量的14%。在两会期间，住房与城乡建设部对外宣布了2011年经济适用房计划的细节，2011年国家将建设1000万套经济适用房，其中40%用于补偿拆迁用户住房，20%作为廉价和抑价的商品房销售，另有40%为对公众的公租房。根据这一计划，摩根大通预计，能出售的经济适用房将在200万套左右，占到2011年整个市场交易量的14%。

据住建部表示，建设1000万套经济适用房的投资费用为1. 万亿元，其中中央和地方政府将承担其中的 8%，即5000亿元，剩余的资金缺口将由金融机构和私人机构承担。公司和可能承担主要部分。 月9日，中国保险集团宣布其将第一个投资经济适用房，在上海将投资40亿；其他一些商业银行也纷纷对经济适用房借出表示感兴趣，尽管这些贷款回报率非常低，但商业银行可以从其他和政府执行相关的项目中获得优待。

报告指出，搜房网称，中海地产对其在朝阳区的楼盘“远洋一方”降低了销售价格。而近期开盘的单元较之前的价格下降4000元/平米至2.1万元/平米。然而公司方称，前一楼盘的地段和景观更好，因此售价更高，集团并没有降低平均售价。

摩根大通认为，对于开发商来说，在一个呈现上涨趋势的市场中开出更多高质量的楼盘来提高平均价格，在市场状况不佳的情况下开发质量偏低的楼盘，此举合乎常理。这只是一个市场营销策略，而不是降价。

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