p选房技巧

2020-02-15 来源：黑龙江租房网

　　选房技巧：看户型图要注意的问题有哪些？

　　在购房时，开发商常常都会拿出户型图来向购房者介绍房屋的实际情况。户型图上显示着房子的建筑面积、房间布局等内容，这些内容能够让购房朋友一目了然的了解到房屋内外所有的情况。但是，购房者在看户型图时往往会疏忽一些细节上的问题。对此，把看户型图要注意的问题罗列了出来，一起来看看吧。

　　一、注意看面积标注

　　大多数的户型图上都会标注房屋的总建筑面积，而且会带有“约”或者是使用大于、等于符号，这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。

　　所以，我们在看户型图的时候一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要我们向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少，用建筑面积减去公摊的面积就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

　　2、户型图上的家具不能轻信

　　有些户型图为了达到一种效果，会把图内的家具制作成不等比例的图样，使购房者构成该空间能容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例不具有任何参考的价值，不能轻信。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。

　　3、了解户型的可变结构

　　房型在某些时候是可以通过“后天补救”的，所以了解房型的可变结构非常重要。比如哪些墙能动、哪些墙不能动；下水管和上水管的位置、电线走向等也要尽可能地掌握。

　　4、忽略色采

　　许多开发商为了吸引购房者的注意，会将户型图的色彩设计的很唯美，但是这样很容易让购房者看户型图时忽略了空间和尺寸，从而做出毛病的判断，所以购房者在看户型图时要忽略色彩，要专心在户型的尺寸和空间布局上。

　　5、看户型功能分区是否明显

　　不管购买的是大户型还是小户型，玄关、餐厅、客厅、厨房、洗手间、卧室等功能区都要有明显的分区，应尽可能细化，并避免相互间的干扰，保持其相对的独立性，同时要注意活动区和休息区分开。

　　6、留意户型的开间和进深

　　开间是指房间的主采光面，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来肯定开间和进深，即房门进入的方向的距离为进深，左右两边的距离为开间。

　　开间和进深的比例要调和，即功能分区的大小、长宽比例要协调。比如，房间不宜太宽，不宜太狭长等，否则不利于透风和采光、不利于房间保温，浪费能源。

　　住宅建筑的开间常采用以下参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。

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