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2018深圳甲级写字楼空置率降至10.3%

最近，市场对写字楼的关注程度逐渐提升。在住宅市场受限售、限价等政策影响之时，一栋栋新写字楼却在不断进入市场。那么，2018年深圳写字楼市场的表现如何？

2018年深圳甲级写字楼物业市场租赁需求依旧保持旺盛。甲级写字楼物业市场净吸纳量同比增长19%至529651平方米。同期

，市场平均空置率环比下跌2.5个百分点至10.3%，平均租金同比上升0.7%至每平方米每月234.78元。

作为目前深圳写字楼最为集中的片区，在福田CBD调查发现，这里的写字楼基本上都存在空置的现象，数量或多或少。第一太平戴维斯深圳商业楼宇部助理董事李择文表示，受经济环境和金融市场表现低迷的影响，深圳写字楼市场出现了一些包括金融企业在内的退租现象。第一太平戴维斯公布的数据显示。2018年福田区甲级写字楼的空置率同比下降3.5%至7.1%，但租金同比下降0.1%至每平方米每月273.9元。

2019至2021年深圳甲级写字楼将迎来交付高峰。2019年预计将有七栋甲级写字楼项目入市，总建筑面积约为577691平方米。由于新项目入市，深圳甲级写字楼的空置率将有所上升，租金或出现下跌。

一边是出现退租的情况，另一边是办公形式更加灵活、工位价格更低的联合办公则趁机大肆扩张，捡漏传统写字楼外流的用户。为满足来自科技和创新行业的中小企业不断增长的租赁需求，联合办公运营商在深圳继续表现出强劲的扩张态势，以扩大其在深圳写字楼市场的份额，这种市场趋势可通过年内多宗租赁交易得以例证。例如Wework在TCL大厦、华润置地大厦T2、中建钢构大厦及深业上城合计租赁约30500平方米。Funwork在福田区东海国际租赁约4000平方米、罗湖区京基100租赁约3000平方米。

此外，需求扩张也支持深圳研发办公类物业租金稳步上涨，全市平均租金突破每平方米每月120元。第一太平戴维斯深圳产业地产部主管

龚勇高表示，市场供应有放量的态势，或将导致阶段性空置率上升，集中供应将使得价格上涨承压。

来 源：证券时报

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