无锡金色江南二期二手房在售的有哪些

　　二手房需要过户的有哪些？问题详情：除了房子过户到自己名下，水电暖气燃气外，还有别的什么需要过户的吗？

　　推荐回答：二手房过户需要准备的材料:

　　无锡展示厅

　　1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

　　该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。

　　受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

　　二手房过户流程主要有以下四步：

　　一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

　　进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

　　20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

　　二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

　　7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

　　20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

　　三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。

　　买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

　　四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。

　　买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

　　房产证办理过户所需时间：

　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

　　税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

　　房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

　　二手房过户所要缴纳的费用：

　　交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。

　　各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

　　1、契税：基准税率 %，优惠税率为1.5%和1%。

　　普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

　　具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套 %）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套 %）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

　　2、营业税：税率为5.5%。

　　根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　、印花税

　　第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．0 %；

　　第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

　　4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

　　在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

　　如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

　　5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

　　此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、 %、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

　　注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

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　　二手房购房须知有哪些？问题详情：二手房购房须知有哪些

　　推荐回答：看房选房时，您要注意第一，请留心刚粉刷不久的房子

　　如果你去看的房子刚刚粉刷不久，墙面和房顶光亮雪白，看上去房子整洁而清爽。

　　这时候千万沉住气，很多二手房的屋顶渗水剥落，尤其是厨房和卫生间的位置，往往楼上的防水没做好，那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂。

　　房主这时候会粉刷一新，来掩盖房屋的弊端。

　　第二，房屋的相关信息

　　二手房一个不好的地方就是，很多人经手，你无法得知这套房子的一些住户信息，因为买到凶宅，跟原房主打官司的例子也不在少数。

　　所以，当你看中一套房时，一定要问问左右邻居或物业，多了解一些房子的信息。

　　第三，房主个人信息的了解

　　其实有极少部分的房主在外面欠下了巨额的高利贷，这些要债的会经常上门催债，因此部分房主不堪其扰，将房子挂出来卖。

　　由于债主太多，如果你买下了这套住房，这些讨债的找不到头，那么以后对于客户，会有很多麻烦接踵而至。

　　看中房子，进行交易时，您要注意第一，核实产证与房主个人信息

　　●签合同时，一定要仔细查看房产证，确认产权人与房主是否是同一个人。

　　另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚。

　　一般人都认为住宅性质的房子都是七十年的，有些方面就没注意看，一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的。

　　第二，明确付款方式

　　●签订合同时，买房需要支付一定金额的“定金”，不超过总房款的20%，如果因为买房个人原因违约，这笔钱是不退的。

　　同样，如果房主单方面违约，需要双倍返还定金。

　　●另外，需要明确贷款方式，一次性付款还是贷款。

　　如果是贷款，要了解房主的房子是否还有按揭没还完，如果没还完。

　　一般情况下，客户的首付款需要给房主先还贷款。

　　这时，客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的。

　　●值得提醒的一点是，在一些地方，省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结，如果买房用省直公积金办理贷款，首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的。

　　第三，与房主商榷好过户后相关事宜

　　●一些精装修的房子，有些房主东西是不愿意丢下来的。

　　这时候就要跟他商榷，房子内要留下什么东西。

　　合同签订前，一切都有讨价还价的余地。

　　如果签合同时这些没有明确清楚，后期交房时会产生不必要的矛盾。

　　二手房抵押贷款的资格有哪些？问题详情：二手房抵押贷款的资格有哪些

　　推荐回答：二手房抵押贷款的资格是：

　　1、有合法、有效的居留身份;

　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;

　　、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

　　4、有购买住房的合同或协议;

　　5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

　　6、提出借款申请时，有不低于购房价款 0%的自有资金。

　　除了上述几种条件外，贷款公司还会考虑房屋的房龄，地理位置和现在普遍的房屋价格等因素，一般超过20年的房屋，贷款公司会根据贷款数额的大小、时间的长短来决定是否贷款，房屋地理位置的不同决定借款人的贷款金额大小。

　　二手房过户该注意什么？问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？

　　推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本

　　要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。

　　注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

　　其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

　　让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

　　二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

　　一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状

　　看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

　　与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。

　　所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

　　在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。

　　有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

　　二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

　　购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

　　二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估

　　在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。

　　也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

　　一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

　　二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容

　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

　　日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

　　二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间

　　要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

　　特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

　　如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。

　　具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

　　如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。

　　二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

　　二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

　　无锡的安置房会破万吗？问题详情：本人已有一套房，想在买一个安置房，二手房价格太高了！

　　推荐回答：新吴区6小区上榜 安置房成交发力

　　从官方公布的2017年2月二手住宅成交面积排行榜中可以看出，新吴区表现比较抢眼，有6小区上榜2017年2月二手住宅成交面积TOP10，其中5个小区为安置房。

　　新吴区上榜的6个小区分别为：春潮花园、万裕苑、前进花园、国际—花园、叙丰家园和南星苑，其中，春潮花园、万裕苑、前进花园、叙丰家园、南星苑均为安置房。

　　数据显示，春潮花园备案成交 2套，备案成交面积27 4.97平方米，排在2月二手住宅成交面积TOP10的第一位，其参考均价显示为4900元/平，如果加上1428元/平的土地出让金，参考均价则为6 28元/平，远低于周边商品房价格。

　　万裕苑备案成交25套，备案成交面积242 .6 平方米，参考均价为4700元/平，其土地出让金为1 8元/平；前进花园备案成交20套，备案成交面积1978.61平方米，参考均价为5500元/平，其土地出让金为16 8元/平；叙丰家园备案成交18套，备案成交面积1844.27平方米，参考均价为5900元/平，其土地出让金为1688元/平；南星苑备案成交16套，备案成交面积1676.15平方米，参考均价为4000元/平，其土地出让金为918元/平。

　　另外，国际—花园备案成交15套，备案成交面积1924平方米，参考均价为7800元/平。

　　滨湖区周新苑安置房再上榜

　　另外，滨湖区 小区上榜，梁溪区1小区上榜，锡山区和惠山区2月表现不佳。

　　滨湖区上榜的 小区分别是万科城市花园、周新苑和南湖家园。

　　其中，周新苑小区属性为安置房，此次是周新苑第二次上榜二手住宅成交面积TOP10，周新苑上次上榜二手住宅成交面积TOP10是2017年1月，当时周新苑以备案成交40套的好成交稳坐榜首，同时也掀起了一股安置房成交热。

　　此次周新苑共备案成交21套，备案成交面积1864.71平方米，参考均价为5800元/平，其土地出让金为16 8元/平。

　　万科城市花园备案成交18套，备案成交面积1985.25平方米，参考均价为16000元/平，是2017年2月二手住宅成交面积TOP10中参考均价最高的一个小区，同时也是参考均价唯一过万的小区。

　　其中南湖家园为经济适用房，南湖家园备案成交15套，备案成交面积16 0.0 平方米，参考均价为7500元/平，其土地出让金为14 8元/平。

　　安置房成交持续活跃

　　自12月安置房上市以来，无锡的安置房成交主要集中在滨湖区和新吴区，滨湖区以太湖新城及河埒口一带为主，而新吴区则多集中于江溪板块。

　　从数据中可以看出，2月安置房成交发力，像位于新吴区的安置房小区春潮花园、万裕苑、叙丰家园、前进花园、滨湖区的周新苑都有不错的表现。

　　据某站统计数据显示，2月无锡安置房合计成交658套，占二手房总成交20.52%，安置房成交小区达到94个，占比51.65%。

　　其中成交量超过10套的小区达到19个，主要集中在滨湖区和新吴区，其中新吴区有9个小区成交破10套，而滨湖区有7个小区成交破10套。

　　照此趋势，安置房价格会一直呈上升趋势。

　　求告知无锡滨湖区房价二手房？有谁晓得？推荐回答：滨湖区比较贵的就是太湖新城和蠡湖新城了，安置房地段好点的均价在左右，差点的也要了，二手存量房的话买的比较贵的就是玉兰花园，香樟园价格2 不等的，其次就是太湖国际，万科，融创熙园，御景湾，之类的价格也在了。

　　买二手房需要注意哪些细节？问题详情：想入手一套二手房，内部消息说该区近几年要拆改，沒有通过中介，该怎样才不上当呢？

　　推荐回答：谢邀！买二手房本身就比较复杂，不仅仅是在交易程序上，而且更重要的是在房源的相关确认上，而题主还没有通过中介，所以，很多细节值得注意，下面坤鹏论为你分析一下，供你参考。

　　一、买二手房细节：确保产权清晰

　　看到有的朋友也在说，买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等，其实，重点放在这些上，真的是本末倒置。

　　买二手房，最重要的就是确保产权清晰，也就是说售房人对该房屋拥有产权，而且房子没有抵押，房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售，此外，还要关注房产有没有其他遗留问题，比如是否为继承等等。

　　房屋产权是交易的根本，也是你们交易可能发生问题的根源。

　　可能有的人说，如果产权有问题，房子在房产所就不能正常交易，还有房产所把关呢？这样的想法大错，为啥？试想，到房屋交易中心去过户，都是后期阶段了，你前面合同也签了，预付款也付了，真到了那个时候，麻烦就大了，就算你最后赢了，毕竟被耽误的是你啊！也许你买其他的房子早就搞定了，而如果晚几个月买房，房价也许就上涨了5%到10%，其中的损失只有你自己承担了，这绝非危言耸听。

　　所以，买房前就确保产权清晰，最好要求房主出示产权证书，避免后续的可能麻烦。

　　二、买二手房细节：户口迁出问题

　　很多人买房就是为了落户口，为了孩子的教育问题，但是如果原户主不迁出户口，你就不能将户口迁入。

　　而户口的问题还比较麻烦，公安机关只能协助办理，但是如果原房主不迁出他们根本没办法，所以，在户口迁出问题上，一定要落实到合同条款，要求几月几日之前必须迁出户口，否则卖方承担XX元的高额违约金。

　　这一点不要抹不开面子，因为户口问题不归法院管，但是如果写入合同了，卖方不履行合同，就是民事纠纷，就属于法院的管辖范围了。

　　三、买二手房细节：税费

　　二手房的各项税费比较多，最多的也是容易出问题的，主要包括营业税、个税。

　　其中营业税的税率为5.55%，按规定是卖方缴纳，但实际交易中，几乎都是由买方缴纳。

　　营业税为什么重要，因为国家新的规定，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

　　也就是说原房主购买满两年就可以免这笔营业税，这个费用真不少啊。

　　100万的总房款，营业税高达5.55万。

　　所以，提前跟卖方确认是超过两年的房子，这非常重要。

　　当然，如果没有超过两年，至少你心里是清楚这笔费用的。

　　另一笔费用是个人个人所得税，是交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上也是买方缴纳。

　　免征这个税费的条件是，第一，是原房主的家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。

　　如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。

　　这笔费用也不少。

　　当然，其他包括测绘费、契税等等，这个按照国家的规定缴纳即可，不会产生麻烦。

　　以上我们重点说了买二手房必须重点关注的几个细节，当然还有一些其他细节，比如说了解房屋的装修情况、安全情况，可以从周围邻居进行打听，不要听信一面之词。

　　其他还有一点就是购房合同，以上提的几个点，都要以明确的合同条款出现在合同中，绝不能让步，否则以后的交易就可能出现问题，中国有句老化，先小人后君子，只要做好以上这些，相信二手房购买也不再是问题。

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