多起定增重组胎动房企再融资将开闸

2020-01-04 来源：黑龙江租房网

　　苦苦挣扎中的中小房企对政策红利的饥渴远超市场的想象，近期证监会或松绑房企再融资的传闻，再次点燃了这个群体的集体狂躁情绪。 7月18日，上市房企停牌队伍再添（，）和（，）两家新成员，拟筹备重大事项的房企总量增至约10家。沉寂三年之久的上市房企重组事项，在201 年7月前后扎堆上演，引发市场对房企再融资开闸的想象。而这一传闻已在开发商中引发连锁反应，部分企业紧急奔赴北京进行求证，另有开发商则开始忙于准备上报资产重组方案。广东某大型上市房企高管对《第一》表示：“我现在就在北京打听与房企再融资相关的信息，目前很多开发商都在‘蠢蠢欲动’。”与此同时，本报获悉监管层已经开始接受上市房企的再融资方案申报材料，上市房企再融资的大门已经被推开了一道缝隙。政策松动猜想 7月17日，新华社针对房地产再融资话题连发四文，直言“暂停三年多的房地产企业融资将有条件放开”。这让6月份以来十余家上市房企因筹划重大事项而停牌的现象，与证监会松绑房企再融资的传言进一步契合，也符合国务院本月“让房地产企业融资正常化，打开融资正门，尤其是通过资本市场进行直接融资”的要求。实际上，上市房企再融资有条件放行的迹象，在此前的5月份已经初现端倪。 5月16日，（，）公告重大资产重组方案，涉及超过10亿元的股权增发和项目收购，尽管该方案仍在等待证监会审批，但券商却认为，方案在证监会层面的政策障碍相对较小，一级开发项目资本市场融资或将率先开闸。此后，多家涉房企业纷纷推出再融资方案。针对市场传闻，证监会在6月28日公开表示，根据国务院精神，对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组。证监会同时称，将坚决贯彻执行国务院文件规定，对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，证监会在进行相关审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定。有分析认为，证监会的相关说法较此前已经有所改变，这也在某种程度上意味着房地产融资或将有条件放开。而在7月12日，证监会在媒体见面会上依旧保留了类似说法，令市场猜测这与此前的“暂缓受理房地产开发企业重组申请”的口径相比确有细微变化。目前看来，房地产上市公司再融资或有条件开闸，一些成熟的重组项目有望获得放行，非上市房地产公司借壳上市也有望重启。但房企项目，以及存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房企的再融资项目，依然希望渺茫。上述接受本报采访的房企高管称：“近期证监会确实开始接受部分房企的再融资相关材料，这在以前很长一段时间都未曾有过。” 企业“蠢蠢欲动” 7月以来，已有（，）、（，）、（，）等多家上市房企因筹划重大事项而停牌，进一步引发市场对房地产上市公司再融资重启的猜想。而据业内人士透露，上述企业停牌确实“剑指”再融资。 “新湖中宝停牌是为了做定向增发，相关材料应该已经递交给了证交所。”一位知情人士告诉。 7月6日，新湖中宝公告，由于公司正在筹划重大事项，为保证公平信息披露，维护投资者利益，公司自7月8日起停牌。致电新湖中宝董秘虞迪锋询问定向增发事宜，虞迪锋回应称：“市场传闻很多，目前还不方便说明，监管层态度还不明朗，一切都不好说。”对于申报材料是否已经递交监管层的问题，虞迪锋未正面回答，仅表示以公告为准。展开新动向的还不只是新湖中宝，宋都股份停牌或是涉及重大资产重组。上述知情人士表示，宋都股份正在筹划收购同行业企业资产，标的企业同为长三角地区的一家地产公司。“宋都股份准备收购的标的企业体量不小，已经达到了重大资产重组的标准。”该人士告诉。另有券商从业人士告诉，其所在的券商已经在为一家中部地区上市房企准备申请再融资材料。而最早于7月1日停牌的金丰投资，则因绿地集团的介入被市场寄予高度关注。金丰投资停牌后就有消息传出，在上海市国资委牵头运作下，上海地产集团旗下金丰投资有可能被上海绿地集团借壳，最终实现绿地集团这个超级大鳄的A股上市。在房地产企业再融资停摆数年后，绿地集团此次借壳被市场视为房地产再融资开启的重要标志。而金丰投资后续披露的重大事项进展公告也颇值得玩味。公司表示，该重大事项还在向相关部门咨询中。业内人士分析称，绿地集团若仅仅通过购买股权方式介入金丰投资，并不需要向相关部门咨询，如此“咨询”的背后，或已经触及了资产注入等重大资产重组标准。对于市场上绿地集团将借壳金丰投资实现A股上市的传闻，绿地集团董事长张玉良对媒体表示：“有可能，还不确定。”这一“不确定”的回答，也给了市场无限的猜想空间。事实上，进入201 年以来，伴随着政策松动迹象，一直处于停顿状态的涉房企业再融资审核开始微调。今年以来，（，）、（，）、（，）、（，）等6家涉房企业推出了再融资方案，其中中茵股份去年房地产业务占营收比重高达80%。券商人士也表示，政策确实在变化，之前涉房企业不能发行公司债，而今年部分公司已开始发行公司债。房企急需“解渴” 自2010年以来，作为房地产调控政策的一部分，房地产企业的上市、再融资和并购重组已经停滞三年多时间。实际上，最早在2009年上半年，由于楼市变化导致上市房企融资需求急剧增加，证监会于当年9月确定了与国土资源部的沟通联络机制。随之而来的房价迅猛上涨，最终引发被称为“史上最严厉的调控政策”，也即国务院在2010年4月发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。上述文件明确要求：“对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，不得发放新开发项目，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。” 与此相对应，证监会在2010年10月16日表示，暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。此后政策对房企融资的限制超乎了所有人的想象，在证监会关闭房企再融资大门后，等部门自2010年以来也先后下发文件，对房企的银行贷款、房地产及境外发债等融资渠道进行围堵。这三年时间，也是中国房地产企业对资金极度饥渴的三年。很多开发商，尤其是中小型房企，资金链一直紧绷着。根据万得资讯统计，从2010年至今，已有25家已发布增发预案的房地产公司停止了增发，另有数十家房企重组无果。受制于资金压力，绿城等开发商一度出现生存危机，而不少融资渠道被堵死的房企，则开始纷纷寻求构筑海外融资平台。即便是实力雄厚的标杆房企，诸如（，）、（，）、万科、万达集团、绿地等龙头房企，也不得不相继赴港借壳上市，谋求“曲线融资”路径。根据中原集团研究中心监测，标杆房企今年上半年融资金额已超过2012年全年，其中海外融资比例逐年上升，今年上半年超过4 0亿元。与此形成鲜明对比的是，大量中小型房企一直受困于资金压力，万方地产等涉房企业开始退出房地产行业，另有部分小型房企开始卖项目求生。

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