预计民营开发商将带头降价

　　沪楼市“硬着陆”，2月住宅成交量仅相当于年前二成

　　春节楼市的低迷，使得刚刚过去的2月上海新房成交量再度大幅下滑52％，仅成交 2.97万平方米，仅相当于去年11、12月份167和144万平方米成交量的二成左右。

　　松江房价补跌压力最大

　　来自中房信的数据显示，受新年之后楼市持续低迷的影响，沪上开发商在春节之后的半年时间里，仅推出5.7万平方米新房源，其中节后第一周更是零供应。受到供应低迷的波及，成交量也是回暖乏力，2月最后一周（2月日）商品住宅的成交量也仅8.7万平方米，仅相当于去年周平均水平 6万平方米的两成半。

　　区域成交方面，上海永庆房屋总经理陈史翎向提供的一组数据显示，近年来月成交量一般达两千套上下（除1月成交1177套外）的松江区2月仅成交一手住宅 52套，而去年同期松江成交819套。另外，截止到2月28日，松江一手住宅存量套数达5804套，仍然为各区之首。

　　陈史翎指出，宝山、嘉定一手住宅的相对热销，更多还是缘于新开通地铁线路的效应。而松江区，其去化量萎缩最大，存量也最大，这代表未来松江补跌压力也是最大。

　　小阳春价格战箭在弦上

　　“银根收缩、房贷指标紧张是导致楼市成交快速下滑的主要原因。 ”中房信分析师薛建雄认为，进入2010年之后，房贷的审批难以到位，加上各种政策增加的税费成本，使得上海楼市成交量在短短两个月之内下滑了80％，使得过热的楼市在短时间内出现“硬着陆”。

　　由于国务院在去年12月和今年1月分别推出了“国四条”和“国十一条”，但多数地方政府只跟进了 “国四条”的政策，“国十一条”只有北京、广州等少数城市在春节后推出，预计各地政府会在两会之前密集推出地方版的“国11条”，意味着政策调控还在加严。

　　另据了解，由于1、2月份的新房供应的减少，开发商手上房源有一定积压，加上要打开新一个财政年度的销售局面， 月预期会推新房源的楼盘已经达到40个之多，且多数聚集在外郊环区域，供过于求导致的“小阳春”楼市价格战已箭在弦上。