发改委预测今年房价涨幅将超过去年

　　日前，国家发改委价格监测中心发布2016年我国价格运行报告，其中，判断房地产价格将总体上涨，不同城市走势则继续分化，一线城市短期将呈现大幅上涨态势。

　　报告分析，2015年下半年以来，政府连续出台调整房贷政策以及房地产交易环节契税、营业税等政策措施。同时，货币政策稳健偏松的预期增强，资金供应充足，房地产市场加杠杆政策促进了资金的活跃，流入房地产市场资金明显增多。这一系列政策措施对房地产市场形成明显的利好，促进了房地产市场的回暖。据国家统计局统计，2015年12月至2016年2月，70个城市新建商品房价格同比下降的由49个减少到 7个，同比价格上涨的由 9个增加到47个；70个城市二手房价格同比下降的由 4个减少到26个，同比价格上涨的由 5个增加到41个。

　　但在房价整体呈现上行态势的同时，不同城市的住房价格变化差异巨大。2015年年末以来房地产市场一线城市和少数热点二线城市房市交易火爆、涨幅很大，而三、四线城市相对低迷。2015年12月-2016年2月，一线城市深圳新建商品房月同比涨幅分别为47.5%、52.7%和57.8%，环比分别为 .2%、4.1%和 .6%，呈现价格暴涨的走势。紧跟其后的是上海和北京，其涨幅虽然没有深圳大，但上涨的后劲很足。

　　随着多重利好政策效应的进一步显现，各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势，预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整；热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。

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