京孙河77亿再挂两地块起始楼面价破万

　　地产中国讯 6月25日，北京土地整理储备中心站披露，北京市最新挂牌出让5块土地。其中，房山区阎村镇共出让三块，总面积为16.06万平方米；而被业界视为下一个别墅板块的孙河，则有两块地出让，其出让总面积达到52.87万平方米，起始总价约77亿元。据测算，此次出让的两宗地块，起始楼面价分别达到了2.6万元/平米和 .5万元/平米

　　详细资料显示，孙河乡土地储备项目K地块土地面积18.9 万平方米，建筑面积为平方米，为R2类居住用地，起始价为 1.45亿。孙河乡土地储备项目BCDE地块土地面积 .94万平方米，建筑面积17.61平万米，用途为F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R54中小学合校用地、R22社区配套服务设施用地，起始总价为46亿元。

　　按照出让要求，当达到土地上限价格之后，两项目将通过现场竟报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准均为10000元/平方米。

　　从2012年9月到201 年7月，一年之间，孙河区域土地出让价格实现了三级跳。2012年9月26日，以14.7亿元拿下孙河首宗地，溢价率仅为8.7%，折合楼面价仅2.016万元/平方米。4月之后，泰禾集团击败11家房企以18.5亿元夺得孙河乡北甸西村W地块，折合楼面价2.86万元/平方米，溢价率约为49.79%。

　　之后，首开地产再度拿下F、G2宗地，楼面价也达到2.6万/平方米。孙河的热度并未就此退却，就在业内热议泰禾的高地价之时，201 年7月2 日下午，中粮地产以2 .6亿元、同时配建 . 万平方米保障房的代价获得下朝阳区孙河HIJ地块，溢价率42.1%。扣除保障房面积后，楼面价高达4.84万元/平方米，再次刷新北京单价地王。

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