一次性取证成调控新动作

2019-12-18 来源：黑龙江租房网

　　地产中国讯 1月19日，北京住房和城乡建设委员会批准了三个住宅项目的预售许可证，其中包括两个高端住宅项目泰禾北京院子、紫辰院，批准预售价格最高分别为87 45元/平方米、67000元/平方米，这是新年北京发放的首批预售许可证。

　　专家表示，201 年已经终结，新的一年政府肯定要把四万元红线撤销，这是一个市场行为。

　　而与以往开发商分批获取预售证不同，此次两个项目的预售审批数量不少，特别是泰禾北京院子审批数量占一期总量的90%之上。有熟悉泰禾北京院子的业内人士表示，过去的开发商都是分期涨价，而现在政府在预售证审批上比以前严一点，原则上是一次性取证。

　　位于孙河版块的泰禾北京院子预售均价是7.7万元/平方米

　　四万元红线解禁

　　在长达20天的空窗期之后，市场终于迎来首批获得预售许可证的房源。其中，最引人注意的莫过于泰禾北京院子和紫辰院。

　　在北京市住房和城乡建设委员会的官上，看到，泰禾北京院子批准预售了274套房源，拟预售价格在6 45元/平方米之间。紫辰院批准预售299套房源，拟预售价格是66999元/平方米和67000元/平方米。

　　从去年11月以来，关于高端住宅4万元红线一直传的沸沸扬扬，虽然并未有具体的官方文件出炉，但是长达个月的时间，几乎没有超过4万元的项目入市。4万元红线成为高端住宅难以获批入市的隐形门槛。

　　而作为201 年颇受关注的豪宅项目之一，泰禾北京院子从去年9月以来就多次释放出开盘的信息，时至1月19日才取得预售许可证。

　　对此，中国房地产学会副会长陈国强分析，201 年已经终结，新的一年政府肯定要把四万元红线撤销，如果到第四季度，房价上涨过快，估计还会有类似四万元红线的政策出台。

　　对于高端住宅破局入市的情况。我爱我家副总裁胡景辉表示，这就是一个市场行为，未来房价分类处理会更明确一点，行政手段会更弱化一点。现在的房地产市场是低端有保障，中端有自住，高端豪宅在供应和需求上较少，会更多的用市场化的手段来解决。

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