7月别墅成交创17周新低未来将现小户型别

　　7月别墅成交创17周新低

　　根据亚豪君岳会统计数据显示，2017年7月，北京别墅市场仅实现成交 5 套，成交面积7.97万平方米，环比分别减少9%、22%，同比更是出现54%、65%的大幅下滑，同时也创造了近17周的成交新低。与此同时，上周北京别墅市场成交均价为4 49 元/平方米，环比小幅下滑。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年以来的房地产收紧调控政策范围之广、力度之大为历年之最，并且截止目前尚未有松动迹象，预计下半年也难现变局。受此影响整体商品住宅市场出现供应不足，需求观望现象，成交量也不断突破新低。而别墅市场也不例外，在度过了低迷的上半年之后，下半年也以再创新低开局，预计全年成交将陷入深度低迷。

　　从成交特征来看，7月份单套面积在 00平米以下的成交占比高达70%，相比去年同期上涨了12个百分点；而从成交总价来看，万元之间产品成交占据最大份额，占比 4%，相比去年同期上涨了11个百分点。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，单套面积 00平米以下，总价万之间的产品需求多为初级改善型需求。而在目前信贷极度收紧的政策背景之下，首置型刚需以及高端改善型需求对于杠杆成本的敏感度相对更高，因此目前市场当中最具购买能力与购买意愿的仅剩初级改善型需求，因此这一需求面向的产品类型占比也出现明显提升。

　　7月仅单盘入市，未来将现 小户型+别墅 社区

　　7月北京别墅市场仅1个项目入市，即地处大兴区的首开天琅项目，新增别墅产品82套，预售许可面积1.8万平方米，环比分别减少71%、74%。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，受到政策的制约，别墅市场供应低迷的情况也将延续整个下半年。

　　从未来供应趋势来看，截止目前北京成交的2 宗可售商品住宅用地当中，容积率在1.6以内的多达9宗，这些地块当中均有出产别墅产品的可能，因此明年别墅市场供应也将出现转机。并且在这其中部分地块执行 90/70 政策，因此也会出现一些小户型+别墅的混合型社区项目，郭毅认为。

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