潘石屹新项目郭广昌现身外滩地块纷争现转机

　　对于郭广昌现身凌空SOHO项目揭幕活动，两家公司均未表示此举意味着双方的上述官司和解。但有观点认为，能请到郭广昌，或许是潘石屹在外滩地块僵局中，已经许下了某些让步的承诺。上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平表示，如果两家公司不作庭外和解，那么二审维持一审判决是大概率事件，对SOHO中国不利。根据法院的一审判决书，SOHO中国和证大以及绿城就外滩地块的股权转让无效。

　　双方均称外滩地块案无进展

　　在现场注意到，几位大佬表现亲和，卖力张罗，任志强还和潘石屹一起参与游戏，活动成为上海圈一大盛事。

　　次日一早，潘石屹更新微博：“凌空SOHO的建成，离不开朋友们的帮助！”出人意料的是，这条微博的配图中，赫然出现了一位身穿米黄浅色西装，没打领带的 “朋友”——复星集团董事长郭广昌。图片显示，郭广昌与在晚宴上相邻而坐。潘石屹还与郭广昌单独合影，两人满面笑容表现十分融洽。对于调侃潘、郭两人相貌相似的微博，潘石屹迅速转发并配以大大的笑脸。

　　潘石屹、郭广昌这两位龙虎相争的南北大佬，官司未了已成为把酒言欢的“朋友”？郭广昌的出席，是否意味着外滩地块官司已有解决方案？

　　昨日致电复星方面了解其中缘由，集团方面表示，尚不了解郭广昌出席凌空SOHO揭幕一事，至于外滩地块一案，“目前没有新的进展”。SOHO中国方面透露，郭广昌当日参加的是VIP晚宴，没有参加其他的活动。至于外滩地块一案，“没有消息”。

　　外滩地块“争夺战”二审已经历较长时间，至今没有宣判。此前复星独立推进了该地块项目“外滩金融中心”的开发工作，目前项目已封顶，招租完成三成以上。

　　潘石屹执着南下当“包租公”

　　发布会现场，凌空SOHO的首席设计师称，凌空SOHO由世界著名建筑师扎哈·哈迪德担纲总建筑设计师，位置特殊，靠近虹桥枢纽，吸引的是长三角客户，是长宁区的地标性建筑。SOHO中国此前曾将部分物业卖给携程，在凌空SOHO的活动中高调介绍携程，以期吸引更多更好的租户。

　　对于SOHO中国来说，外界最关心的还是公司两年前启动的转型问题，即将办公楼从销售为主转为持有、出租为主，而资金回笼速度减缓对资金链将是不小的考验。另一个话题则是，从2009年大举南下入沪至今，SOHO中国是否在上海站稳了脚跟。

　　针对这些疑问，潘石屹当天回应，SOHO中国转型进展“成功”，外界一直以来最大的质疑来自于负债率的提高，但这一问题没有出现。然而，注意到，今年初潘石屹曾出售上海两个完整的项目，并将凌空SOHO部分物业卖给携程，这似乎与“持有”的思路并不一致。

　　比起转型，SOHO中国 “南下”战略启动得更早。2009年，公司收购上海铜仁路烂尾楼，改造为SOHO东海广场，从而宣告入沪。201 年底，潘石屹称，SOHO中国在上海的投资已经达到500亿元，占SOHO总量的比例达到75%。 潘石屹的南下之路本就磕磕绊绊，在外滩地块项目遭遇与郭广昌的纷争，陷入了一个漫长的僵局。不过，潘石屹的南下之心仍然坚决，“我始终看好上海和北京市场。SOHO上海的几个项目都基本租出去，北京写字楼价格上浮幅度比上海还大。我认为，上海的大虹桥地区、外滩、（，）地区不会受到影响。”

　　潘石屹让步换支持？

　　对于郭广昌意外现身凌空SOHO揭幕活动，有业内分析认为，如果潘石屹不发出邀请，郭广昌是绝不会不请自来的。由此推算，潘石屹可能在外滩地块一事上已作出让步，即同意由复星主导，以此换来郭广昌对SOHO中国在上海发展的支持。

　　目前郭广昌和潘石屹对“外滩金融中心”项目的持股比例分别为50%和50%，没有一方绝对控股，加上双方之前的口水仗，外界普遍认为这一项目股东之间很难达成一致，有多种潜在风险，造成了项目在、出租签约等方面的障碍。僵局的持续对双方都极为不利。

　　“郭广昌在上海积累的关系，是潘石屹没法比的。”上述业内表示，面临转型压力的潘石屹借力上海大佬郭广昌，是一个聪明的选择。

　　杜跃平表示，照目前的趋势，二审维持法院一审判决的可能性很大，SOHO中国向复星作出让步才能避免损失。根据法院的一审判决，SOHO中国和证大以及绿城的股权转让协议属无效。在上海土地价格已大幅上涨之时，这样的判决显然对SOHO中国不利。

　　凌空SOHO所在的上海大虹桥是一个颇具希望的商圈，然而比起外滩地王还是逊色几分。戴德梁行华东区研究部显示，大虹桥商圈目前甲级写字楼空置率在8%左右，低于上海全市平均水平（8.82%）。大虹桥枢纽板块目前甲级写字楼租金报价普遍在每天5.0～6.5元/平方米的水平。

　　外滩金融中心项目与陆家嘴隔江相对，陆家嘴写字楼长期处于接近满租状态。仲量联行今年三季报显示，浦东甲级办公楼租金环比上涨1.7%至每平方米每天10.0元，浦东超甲级办公楼租金环比上涨1.2%至每平方米每天11.4元。

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