一线开发商割肉抢收房价下跌态势已确立

　　没买的希望降，买了的不准降，卖房太难了！！图/东方IC

　　■京沪深再现退房纠纷，龙湖、星河湾、绿地、中海等一线房企上海大幅降价“抢收”

　　■广州郊区豪宅“闪价”，投资客甩卖烂尾盘，珠江新城村民复建房“50万”出售20年租期

　　羊城晚报讯 赵燕华报道：近日，上海绿地秋霞坊、中海御景熙岸项目因大幅降价，遭遇前期业主砸售楼部要求退房事件，引发“降价潮”是否到来的讨论。在广州，任何风吹草动都已触动媒体敏感的神经，包括烂尾十多年的楼盘在二手市场低价出货，没有产、不能出售的村民复建房拿来放20年长租的个案，也成为“拐点已到来”的论据。

　　“的确，楼市已经入冬。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对羊城晚报说，今年四季度和明年一季度，地产业的日子不好过。“发展商资金短缺日益严重，有卖楼的压力和冲动。”广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，开发商将会大量倾销“物美价廉”产品。“第四季度，将是中低价格产品的促销期”。

　　品牌开发商割肉“抢收”

　　进入10月前，谁都没有想到，上海楼市会发生如此猛烈的“降价潮”。更令人想不到的是：降价名单中出现了龙湖、星河湾、绿地、中海这样的“一线开发商”的名字。

　　近日，绿地秋霞坊、龙湖郦城、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20%至40%。如龙湖郦城，由1.8万元/平方米（毛坯房），降为1.4万元/平方米（含2500元/平方米精装修）。10月2 日下午，售楼部遭遇群情激奋的百余名前期购房者围攻。

　　“从市场面观察，自9月以来各地降价促销进一步增加，基本涵盖了大中小开发商、高中低档楼盘。个别城市出现退房现象，北京、上海包括杭州、深圳都有，降幅较大，某些个案导致闹事退房。从面看，70个城市房屋价格指数，10月一定会出现整体性的房价下拐。我认为房价向下跌转化的这个态势已经确立。”杨红旭说。