单身有房2套难获公积金贷款

2019-10-31 来源：黑龙江租房网

　　北京公积金管理中心发布通知，使用公积金贷款购买二套房时，放贷标准从原来的人均面积28.81平米提高到29.4平米。公积金中心相关负责人上午表示，按新标准看，单身购房者已买过房（非商住房），再买第二套，大多数人将超“标”，不能获得公积金二套房贷款。

　　标准提高与楼市调控无关

　　根据新的通知规定，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。也就是说，按照正常的口之家计算，第一套住房面积低于88.2平米的，再买房时可使用公积金贷款。

　　2010年，北京公积金管理中心关于二套房的放贷标准是人均建筑面积不超28.81平米，此次比之前提高了0.59平米，主要原因是全市人均住房面积增加。据介绍，这次是正常的调整，与楼市调控政策放松或者收紧无关。

　　单身有房者难获二套房公积金贷款

　　“我们有自己的信用中心，对于申请公积金二套房贷款的人既要查询其房产记录，又要查询其贷款记录。”上午，公积金中心相关负责人对解释，即便申请人买首套房时，没有进行过商业贷款或者公积金贷款，只要住建委有房产记录，在房屋面积认定上也有标准可依。

　　计算发现，单身买房者，在不出售首套的情况下，自己拥有的住房建筑面积大多要高于29.4平方米，再用公积金买二套房很困难，只能用商业贷款。而若首套是商住房，则不在此认定标准内。文/ 张媛

　　注：以贷款80万，20年还清为例，数据由中原地产提供

　　公积金贷款首套与二套的差别

　　利率月供（元）总利息（元）

　　首套 4.50％ 5061 414687

　　二套 4.95％ 5258 461818