沈阳地产志高远浑南驶入高速发展快车道

　　【文章】来源：东北商业 导语： 浑南新区作为沈阳的一个新区，根据目前自身的条件和外界的机会点，浑南新区建设已经成为沈阳城市发展的热点，同时其建设已进入一个高速发展期。 浑南驶入高速发展快车道 中国经济突飞猛进的发展，促进了城市的快速成长。 沈阳作为东北三省最大的城市，是交通要道咽喉之地，其 浑南新区作为沈阳的一个新区，根据目前自身的条件和外界的机会点，浑南新区建设已经成为沈阳城市发展的热点，同时其建设已进入一个高速发展期。

　　浑南驶入高速发展快车道

　　朱洪

　　中国经济突飞猛进的发展，促进了城市的快速成长。

　　沈阳作为东北三省最大的城市，是交通要道咽喉之地，其城市功能价值很高。浑南新区作为沈阳的一个新区，根据目前自身的条件和外界的机会点，浑南新区建设已经成为沈阳城市发展的热点，同时其建设已进入一个高速发展期。

　　品牌聚集浑南发展趋成熟

　　目前浑南的发展已经走过了 试点发展期 ，浑南已经进入全面建设的 高速发展期 。

　　浑南的试点发展启动了 一线两点 发展大策略。

　　一线即是 银带 ，浑河两岸目前有五桥一隧道，交通通达度的提高，使得母城快速链接浑南，同时政府在浑河的生态环境上着重笔去打造，使得浑南南岸更加宜居，目前浑南沿河已成为沈阳的高端项目聚集处。

　　两点即是 长白岛板块 修缮浑河，挖掘河道，搭桥绿化造园，长白岛四面环水，宜居指数高，使得沈阳人也可以拥有岛居生活，万科、中海等众多企业的参与开发建设各大项目，目前已经是沈阳高档生活居住区； 奥体板块 借助奥体中心，沈阳作为奥运会的参与城市，浑南借助这个契机，规划和开发建设了奥体板块，目前板块的商业价值、居住价值都得到了凸显。

　　政策利好促浑南大发展

　　从全国城市自然成长来看，都会沿着流经城市的河流两岸发展。

　　当初就是把浑南作为沈阳的 浦东 来开发建设，可以看出浑南发展对沈阳的重要性。浑南在经过 一线两点 的试点发展后，又迎来了 浑南新城 大开发建设，另外201 年的全运会将在沈阳召开，而且主会场就在浑南。

　　全运会在沈阳的举办，必定能使浑南的基础设施愈发完善，另外，沈阳未来行政中心在浑南的落户，这对浑南的持续发展将是一个长期的资源。如果把浑南作为一把火炬，那么全运会就是这火炬上的点火器，新的行政中心就是这火炬的燃油。

　　目前，浑南已落地重点招商项目20余个，总投资额超过1000亿元，可以看到浑南发展前景辉煌，浑南建设全面进入一个高速发展期。

　　精彩观点

　　开发商进入一个区域，从房改至今，一直带动其项目周边的改变。

　　城市配套区域宜居的保障

　　周晓阳

　　迄今为止，房地产还是个颇受争议的行业，众多方面及购房百姓对 房地产 褒贬不一。

　　暂且不论房地产商的个人秉性，也不论 安得广厦千万间的 是开发商还是社会与政府的归属问题，仅仅提及开发商对建设城市配套功绩方面，任何时候都不能抹杀。

　　配套是企业投一得十的利举

　　开发商进入一个区域，从房改至今，一直带动其项目周边的改变。

　　众所周知，大到商业配套、教育配套，小到交通配套，至少是某些资源的整合，开发商在其中起着不可估量的作用。

　　项目未动，配套先行，目前开发商都十分热衷，是开发企业投一得十的有利之举。

　　我们项目在拿地之初，该地块几乎都是荒芜一片。我们先后投入4000万元，对那两池水塘进行了规划、改造。经过开发，政府收获的是湖景公园的改造，市民受益的是有了休闲遛弯的好去处，开发商的盈利是用4000万博得了整个几亿元项目的热销。

　　与此同时，开发商也通过与公交公司联手，引进公交线路，通过公交线路的开发填补了周围7公里的公交线路空白，为近 0万人出行收益。因此，不得不承认，开发商在项目开发的同时，对相应周边的配套做足了功夫，这在一定程度上，也为一座城市的扩张与发展奠定了基础。

　　开发商搭台三方受益

　　环看沈阳房地产市场，不难看出诸多开发商不惜重金联合名校，打造学区优势。与名校联姻的背后，也会给开发商带来不菲的效益。

　　当然，针对目前购房者日益增长的物质与文化需求，健康也是现代人时尚的追逐点。住宅小区内，室内游泳馆、羽毛球馆、健身房，是众多购房者的需求，同时也是对大众健康生活的一种引导。

　　诸如此类，开发商搭台唱戏，收获的是企业、百姓和政府三方利益。开发商构建的配套，是区域宜居、区域发展的有力保障。

　　精彩观点

　　浑南与沈北走的是两条截然不同的发展路线，你是爱浑南的都市感与国际感，还是爱沈北的恬静与自然，要看您真正需要的是什么！

　　城市南北 两极 各有千秋

　　郭忠诚

　　作为沈阳城市的两极，浑南和沈北你更看好哪一个？

　　答：需要哪种生活，就看好哪一个。

　　因为这两个区域并不是作为竞争对手出现的，而是在沈阳飞跃式扩城的步伐中，完成着不同的城市功能，满足不同客户的需求。

　　浑南已经全面升级

　　浑南新区具有良好的区位优势，并在发展中将众多的有利要素收入囊中，如全运会的召开、高铁站建成使用、沈阳桃仙国际机场扩建等，都代表着此区域的宜居性与成熟度。

　　沈阳城市实行 南拓北扩 重点计划，向南跨浑河发展，使金廊向南延伸，建设 新城区、高新区、物流区 ；城市南移，意味着一个功能更优化、规划更科学的新区，同时也是城市中心功能的转移。可以说，浑南不仅凭良好的自然环境成为宜居的首选之地，更因其逐渐完善的功能布置成为很多新兴产业、金融业的主场。

　　浑南地区已经全面升级为重要的商务、办公与高品质居住等功能区。

　　沈北已成楼市最热的地

　　沈北以创新为动力、以生态为主打品牌，在建设中处处体现出生态文明的活力。

　　沈北新区同样也占据着大学城、生态城、国家级新区等多种有利条件，发展步伐一直是稳扎稳打。城市设施、生活配套逐步完善，地铁的开通，将给人们的居住区域与生活习惯带来巨大变化，便利的出行环境与逐渐完善的配套设施，将大幅提升区域人气。

　　浑南新区和沈北新区作为沈阳的南北两端，都肩负着开拓新经济增长的重任。南下还是北上，是众多消费者乃至开发企业在面对沈阳扩城时所提出的问题。

　　浑南与沈北走的是两条截然不同的发展路线，你是爱浑南的都市感与国际感，还是爱沈北的恬静与自然，要看您真正需要的是什么！

　　因此，南拓北扩无论是开发还是购房都大有空间。

　　精彩观点

　　沈阳的商业地产将以城市综合体建设为主导，以黄金地段和运营管理并重为发展途径。

　　城市综合体将引领商业地产

　　杨簾申

　　沈阳作为二线城市，商业地产在经历了多年不温不火的发展后，2010年，沈阳商业地产发展势头猛进，沈阳各个区块更将因众多商业项目发力而成为沈阳商业地产市场的桥头堡。

　　质变酝酿于沈阳商业地产

　　沈阳商业地产现状在量变、质变两个方面有所体现，沈阳商业地产正由量变酝酿质变。

　　近年来，沈阳商业地产首先从数量上突围。有相关数据显示，近年来，沈阳地区商业地产开发以年均10％以上的速度增长，商业地产占沈阳房地产建设比重超过五分之一，如此浩大的商业地产队伍创造了沈阳空前强大的商业阵势。

　　在商业地产量变的同时，质变也开始酝酿。众多品牌开发商的进驻，让沈阳的商业地产从规划到物业服务越来越贴近国际化。

　　城市综合体将引领商业地产

　　沈阳可以外出购物、休闲的场所越来越多，源头在于大量的商业地产项目竣工并投入使用。万达广场、世贸百货、茂业百货等陆续开业，大批商业地产项目预计在今年集中开业，沈阳的商业地产将步入一个崭新的阶段，其中城市综合体将是浓墨重彩的一页，它将代表商业地产影响着沈阳房地产市场的格局。

　　城市综合体的异军突起，人们最关注的还是它所提供的一种 shoppingmall 的生活。城市综合体缩短了人们办公、居住、购物等多种需求之间转换的时间，省去了空间上的距离，形成轻松的生活氛围。由此可见，沈阳商业地产未来的发展将以城市综合体为核心，因此，加大力度打造城市高端综合体是沈阳商业地产发展的重中之重。

　　精彩观点

　　沈阳经济区正式上升为国家战略后，房地产行业作为十一五期间支柱产业，在2011年十二五开局之年，必将起到承前启后的推动作用。

　　沈阳经济区助推沈阳辉煌

　　郭学伟

　　2011年，在城市建设利好因素的影响下，沈阳房地产市场能否延续去年的辉煌？郭学伟认为，沈阳经济区与全运会，会助推沈阳地产续写辉煌。

　　沈市场已驶入高速通道

　　沈阳所取得的成绩，与其区域优势是分不开的。在这样的背景下，沈阳房地产市场的发展也不逊于其他同类城市。郭学伟表示，2010年沈阳房地产开发投资比上年增长 1.9%。其中商品住宅投资增长 4.1%，占房地产开发投资的68.6%。数据表明，在近些年沈阳房地产市场经过快速发展已驶入高速列车通道，沈阳经济区正式上升为国家战略后，房地产行业作为十一五期间支柱产业，在2011年十二五开局之年，必将起到承前启后的推动作用。

　　城市一体化带动沈楼市

　　随着企业加大投资，将会带动更多的人口加入到沈阳的经济发展中来。大沈阳一体化后，沈阳人口的增加对于沈阳房地产市场而言，意味着房地产市场需求量骤然增大，开发量也会将随之提升，必将带动沈阳房地产市场进一步发展。

　　哈大高铁修建与开通，沈阳作为中间枢纽站三小时铁路圈，必将带动整个东北大发展。年内沈阳地铁二号线的开通，连接起沈阳市三个焦点区域，实现了沈北、主城、浑南三大区域的交通连接，促使浑南、沈北等城市 副中心 的崛起。

　　地铁二号线的出现在缩短时间成本的同时，使北住宅、中商业、南商务的城市功能划分更加明显，二号线的开通必将带动两区域房地产市场升温。

　　201 年，第十二届全运会花落辽宁，沈阳作为主会场，也有了一次全新的机遇。 十运会经济收入猛增到4亿元，十一运会预计以7亿元再创新高，而地产价值的提升也在其中表现得淋漓尽致，特别是随着周边生活配套的逐步启用，将有更多的新贵人士居住于此。 郭学伟表示。

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