万科三季度净利同比增125

2019-10-26 来源：黑龙江租房网

　　■ 前9个月净利同比增41.74％货币资金较上季减少百亿

　　■ 公司称资金比较充裕

　　昨日晚间，万科企业股份有限公司（，000002）披露的2012年第三季报显示，其第三季度业绩大幅增加。

　　三季报显示，2012年月共实现营业总收入461.28亿元，同比增长57. 9％；归属于上市公司股东的净利润50.80亿元，同比增长41.74％；基本每股收益0.462元。其中，月共实现净利润1 .55亿元，同比大增12 .54％，这一远远大于公司净利润2012年上半年25.09％的增幅。

　　对此，万科执行副总裁肖莉表示，房地产财务结算以竣工的项目作为结算，三季度利润同比上涨和三季度竣工项目增加有关。

　　报告显示，月万科累计实现开工面积871.0万平方米，竣工面积4 8. 万平方米，分别完成年初计划的66％和49％。开竣工在全年的分布并不均匀，和往年类似，今年第四季度仍然是公司的竣工高峰。

　　此外，截至三季度末，万科持有的货币资金有所下降，但万科称目前资金比较充裕。

　　“四季度推盘量将处于较高水平”

　　销售方面，第三季度万科实现销售面积 05.4万平方米，销售金额 7.8亿元，同比分别增长8.2％和5. ％。

　　万科在三季度还扭转了上半年的销售颓势。

　　万科2012年中报显示，月累计实现销售面积602.5万平方米，同比增长6.5％；销售金额625.4亿元，同比下降4.7％。至此，今年月，万科累计实现销售面积907.9万平方米，实现销售金额96 .2亿元。

　　万科在业绩报告中称，今年的推盘量主要集中在下半年特别是第四季度，前三季度的推盘总量低于去年同期。尽管如此，月公司的销售面积同比仍然增长7.9％。预计第四季度的推盘量将处于较高水平，全年实现销售增长应无疑问。

　　2011年年报显示，万科全年销售额为1215亿元。

　　中房信分析师薛建雄坦言，相比去年，房地产市场明显好转。去年下半年，房地产企业纷纷降价，谨慎投资。今年从月开始，市场成交逐步回暖，企业投资步伐加快。万科的业绩，符合目前整个的走势。

　　拿地步伐加快

　　报告显示，第三季度万科新增项目2 个，按万科权益计算的占地面积约148万平方米（编注：对应权益规划建筑面积约 76万平方米）。

　　月，万科累计新增项目权益建筑面积587万平方米。截至9月底，规划中项目按万科权益计算的建筑面积 507万平方米，与年初 547万平方米基本持平，仍然保持在两到三年的开发水平。

　　万科表示，鉴于公司目前的资金比较充裕，未来公司会在审慎的原则下，立足自住需求的产品定位，继续关注可能的项目发展机遇。

　　值得指出的是，近期，包括万科、保利、龙湖在内的大型企业拿地步伐迅猛。

　　对此，有业内人士分析，便利的融资渠道以及相对便宜的地价，导致这些企业开始积极储备地块。大型企业的拿地，也势必被视为风向标，进一步吹热土地市场。

　　和拿地积极相对应的是货币资金的下滑。

　　截至报告期末，万科持有货币资金 .1亿元，较2012年6月的470亿元有所下滑，但足以覆盖短期借款和一年内到期的长期借款的总和186.1亿元。公司的资产负债率较中期时有所上升，已至79.4％。

　　对此有开发商称，企业的货币资金未必是越多越好。货币只能覆盖短期借款和一年内到期的借款，资金依然是安全的。此外，负债率的上升，说明企业进一步借用金融杠杆投资，只要投资规模增长且能助推利润，对企业而言就是好事。