福布斯房产投资首选城市上海排第五

2019-10-25 来源：黑龙江租房网

　　美国《福布斯》杂志近日评出了2009年全球最适合房地产投资的十大城市，中国上海名列第五。

　　福布斯的排名数据来自一家名为海外房地产投资者协会（AFIRE）的研究机构，该机构追踪其成员在全球范围内投资房地产的最佳商机。在本次调查中，AFIRE访问了200名成员，这些成员在全球拥有7000亿美元的房地产投资。

　　榜单综述

　　美国政府大投入华盛顿占据头名

　　得益于美国政府一万亿美元的投入，投资者纷纷涌入华盛顿特区寻找商业地产和住宅地产的商机，华盛顿今年超过伦敦和纽约成为世界上房地产投资的首选城市。

　　整体而言，美国城市的排名较去年有明显提高，旧金山由去年的第22一跃至第6。

　　相反，亚太地区的表现则相对较弱。去年排名第9的悉尼今年跌至第11，香港则由第10跌至第22。惟有上海仍然维持在去年第5的名次上。

　　投资者对于中国房地产市场仍有顾虑，美国威斯康星商学院房地产学教授奥泰罗·马格尼认为，对于中国和印度而言，尽管（投资者）曾有所尝试，但回报并不高。德意志银行的分析称，中国市场正在十年来最严重的通货紧缩背景下踌躇不前，并主要体现在其房价的下降上。

　　尽管如此，乐观的估计同样存在。奥泰罗·马格尼表示，外围资金有可能从2009年开始回流入市，尤其对本次上榜的城市而言，资金可能不仅仅是“流入”，而是“涌入”。

　　2009年全球最适合房地产投资的十大城市

　　排名城市国家 2008年

　　排名

　　第1名华盛顿美国第2名伦敦英国 2第名纽约美国 1第4名东京日本 6第5名上海中国 5第6名旧金山美国 22第7名洛杉矶美国 19第8名巴黎法国 4第9名休斯敦美国 2第10名新加坡新加坡 7第11名悉尼澳大利亚9第22名香港中国 10

　　（来源：美国《福布斯》杂志）

　　点评上海

　　能拿到折扣价格恢复周期短

　　《福布斯》杂志认为，中国经济增速在今年明显放缓，甚至在房地产领域停滞不前，但上海的吸引力在于，这里充斥着以前十年的时间里过热的市场中，从来没有可能拿到的折扣价格的机会。中国在全球经济恢复中的作用将十分重要，因此没有理由对“蓝筹”的上海视而不见。而且，上海将经历比深圳等城市更短的恢复周期。

　　专家说法

　　属于商业城市上海具有投资价值

　　今天上午，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，上海进入全球最适合房地产投资的十大城市的排名主要原因应该是气候及地理环境的优势，相比北京，上海的气候更好。

　　此外，上海属于商业城市，具有很大的商业投资价值，在房地产转暖以及全球金融危机过去后，投资潜力将重新逐渐显现。

　　对于北京未入围排名，易宪容认为，对房价泡沫和目前的房地产走势影响不大，北京并不属于商业城市，房地产投资回报率不会很高。

　　汉博顾问招待董事王永表示，与北京相比，上海对于国际性投资的吸引力要强。

　　他同时也表示，北京也有其特殊的投资形式，和上海相比，其投资人群将有一定的差别，但可能与全球最适合房地产投资的十大城市的评选标准不符，因此未能入围。文/杨铮张瑞杰张东妮

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