汤臣一品不再贵上海豪宅单价纷纷触及万.蹭飞

公司已暂停与该生产商的合作汤臣一品不再孤单寂寞。和它一样，一批单价接近甚至已经突破10万元/平方米的豪宅正在崛起。长期跟踪新盘走向的易居（中国）分析师薛建雄介绍，据他粗略统计，旗下和记黄埔的别墅项目四季雅苑、瑞安房地产新天地项目翠湖天地第三期嘉苑、位于淮海路板块茂名南路的兰馨公寓等近10个豪宅的售价或者部分房源的售价已突破10万元/平方米关口。这意味着，上海豪宅已奔向“单价10万元时代”。

伴随一手豪宅的集体狂欢，二手豪宅也在触摸价格的天花板。在上海市中心豪宅板块新天地，一套 01平方米的二手房，挂牌价格是 000万，单价逼近10万元/平方米。另一套房源的单价则已达10万元/平方米。

“几年来，上海的豪宅价格飞涨，逼近或悄悄超越汤臣一品的不在少数。有的是闷头挣钱。”汤臣集团企划部主管李庆表示。

白金湾府邸销售人员称目前该楼盘已推出一批住宅房源。其中，景观系数最好的高层部分房源价格达到了15万元/平方米。而新华路一号项目的销售人员则表示，目前的销售均价约为84000元/平方米。项目推出了一套带花园的底楼 00多平方米平层大宅，总价为 800万元，换算下来单价已突破10万元/平方米。

此外，最新的市场消息称，紧邻汤臣一品的新鸿基地产项目滨江凯旋门的别墅产品将达15万-20万元/平方米，有望刷新上海单价最高楼盘的纪录。

豪宅项目的热销直接拉动上海房价攀至历史高点。易居中国·CRIC系统显示，今年6、7月，单价4万元/平方米以上的豪宅占上海全市成交总量的比例分别达到了 .1％和 .4％，这一指标在年初仅为1.2％。而在8月10日-8月16日当周，上海楼市的周成交均价刷新了历史纪录，突破2万元/平方米。这主要“归功”于多个豪宅楼盘集中上市。

李庆认为，中国民间财富积累依然庞大，在经历了金融风暴和实体产业的危机后，回暖的房地产市场受到追捧。豪宅购房大军在通胀预期缠绕下突袭上海楼市，往往裹挟着强烈的投资意图和资金避险需求。

不过，这些豪宅项目高调销售，也在发酵着价格隐忧与市场风险。薛建雄提醒投资者，一些单价在10万元/平方米左右的豪宅项目在推出之后的市场接受程度并不高，短期内亦看不到明朗的投资溢价空间，投资者需克制与冷静。