美国2018楼市走势

　　2018年房产市场预测

　　据房地美9月最新展望报告显示，全美新房预计将成为2018年 销售市场的主要推动力 ， 将有11 万套新房开工，从2017年122万套新房的基础上有所增加。该报告衡量了未来的房地产动态， 据报道，房屋销售总额预计将从2017年到2018年增长约2％。

　　经济学家们还预测，新房开工率的增加以及房屋贷款利率的适度上调将有助于减缓明年房屋价格的高涨。据房地美（Freddie Mac）预测，2018年房价将上涨4.9％。房屋贷款利率也从2016年以来近历史最低点后而上升，预测到2018年，转按揭贷款将下降至总贷款业务的25％，这也是1990年以来最低的份额。

　　不过，房屋持有者的房产很有可能将会在明年继续增值。 2017年第二季度，抛售股票兑换的现金总额为1500万美元，比第一季度增加120万美元。随着房价的上涨，现金支出活动也在增加。

　　房地美首席经济学家肖恩 贝克蒂（Sean Becketti）说： 经济环境对房产和房屋贷款市场依然有利。 近几年来，我们每年的经济增长率约为2％，就业增长率稳定，房屋贷款利率低。我们预测这些情况将持续到明年。

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