广州五一楼市成交量下跌定位首次置业楼盘爆.鼓励

五一楼市调查

存款准备金率在五一期间突然提高0.5％，对本来冷清的五一楼市无疑更是雪上加霜，再度对市场“关水喉”的政策令房地产行业相信新的楼市政策还将陆续有来。

发展商是否因新政的震慑力而手软？二手市场业主是否因为担忧未来楼价走低而降价抛盘？买家是否将静观其变，等待最低点入市？

五一期间，本报兵分多路，密切关注广州楼市新状况。从一二手市场了解到，大部分楼盘门可罗雀，销售人员与买家两相冷清；相反，将潜在客户定位为首次置业买家的楼盘却意外爆出冷门，甚至出现“门前清”的“日光盘”！房地产人士认为，五一过后市场将持续进入价量调整，但市场潜在的承接力仍将存在并等待爆发机遇。

一手市场：中心区成交量占比不足1/

导读：《真高达无双》的部分机器已经公布了市区中心的楼盘看客者稀疏，销售人员也无心推盘。而市区外围的低单价、低总价楼盘销售火热。

“五一期间，中心六区的成交量不够总量的三分之一！”房地产营销策划专家谢逸枫透露，他了解到部分开发商把希望寄托在8月份和10月份，将在2010年广州亚运会开幕前再集中推货，避免政策的影响。

而市区外围的低单价、低总价楼盘销售火热。有市场人士认为，主要是因为近郊和远郊以自住型买家特别是首次置业者为目标群，自然“一击即中”。

据对阳光家缘站的统计，5月2日，广州楼市签85套，环比5月1日下降9％；成交面积为885 平方米，创下了近一个月来的楼市日成交量最低点。还显示，销售量排名前十的楼盘以花都、增城等周边城区的低价楼盘为主。

同创卓越房地产投资顾问有限公司赵卓文表示，4月以来销售情况较好的均为中低价楼盘，显示自住型需求的比例在不断增加，估计目前占市场比例为80％左右。