国家统计局北京上海部分房企调查数据存在问.源泉

昨天，国家统计局公布的地方统计动态显示，上海部分企业在房地产调查中确实存在一些问题。此前北京市统计局也表示，企业在房地产调查中存在一些问题，从而导致二手房统计与市场价格出现较大差距。

近日，上海调查总队严格按照统计大检查要求对上海市房地产价格统计调查企业进行抽查。此次抽查有针对性地抽取了在日常报表统计中存在问题的部分调查企业。

抽查发现，企业存在的问题主要集中在：对价格统计工作不重视，人员不稳定；统计法制意识不强、不按要求上报报表；对统计指标口径理解不清，采价不准；未建立基层统计台账等几方面。目前，上海调查总队已针对上述问题责令调查企业进行整改，并对企业统计人员加强业务培训，进一步明确报表填报口径，从而规范企业基础工作。上海调查总队还将不定期地开展统计检查工作。

从北京市统计局也了解到，目前，北京市统计局正在联系有关各方对数据源头和统计方法的调查研讨阶段，初步估计一个月内可以做出是否继续发布的决定。

此前，北京市统计部门公布的6月北京二手商品住宅销售价格数据遭遇质疑后，统计局对提供数据的一家大型中介机构进行了核实，发现其提供的合同价格与实际成交价格相比偏低很多。由于该公司所占市场份额较大，直接影响了整体数据。

解读

展示现实中存在的一切和因为真理之故必须说出来的一切。”说这句话的是德国新客观主义艺术大师奥托·迪克斯考虑突破现行统计制度障碍

北京市统计局发言人于秀琴表示，目前市统计局正在考虑通过何种方法来发布更加接近真实水平的价格，如不能获得真实的数据源，将会暂停发布，如能获得相对科学的统计方式，则会继续发布。市统计局将与上级主管部门协商，考虑突破现行统计制度的障碍，允许使用非合同数据，即中介机构的内部登记实际成交价，但这一突破也可能会引起与其他部门的统计数据“打架”的问题。

于秀琴表示，如果统计部门今后无法继续提供二手房价格变化的权威数据，社会其他机构和行业协会可以参与此工作，推出权威的统计品牌，满足公众的知情权，这是很多发达国家的经验。

据亚豪、远洋嘉业等机构最新统计数据显示,8月前三周仅有8个项目开盘入市销售,供应低迷。这一低迷的态势,很可能在9月份有所改善,近 0个项目将集中推出,其中新盘量占比超四成,大兴、昌平和通州成为纯新盘供应的主战场。

多重压力促项目入市

据亚豪机构的统计,9月计划开盘项目达到了28个,是调控以来计划开盘量的最高水平。

亚豪机构总监郭毅表示,政策压力之下一再推迟开盘的项目,随着时间累积和战略调整,很多已经具备了开盘条件。而第四季度又将转入传统销售淡季,且此轮调控产生的不确定性风险在逐日增大,年底开发商也面临着年度销售目标及回款任务,开发商既要努力填补调控4个多月以来的“亏空”,又要尽可能地规避后市的政策风险。因此,迫于销售目标、资金压力和政策威慑,越来越多的开发商基于近期微观市场的变化,顺势而为,纷纷选择9月推盘。

纯新盘供应量大增

数据显示,9月计划开盘的28个项目中,其中纯新盘12个,占比大幅提高,占总量四成多,包括旭辉·紫郡、东亚·马赛公馆、远洋东方等新盘都选择在“金九”之时入市。纯新盘比例达到调控以来最高水平。

亚豪机构副总任启鑫分析,新盘除了选择合理价位入市,以迎合购房者心理价位外,报价在2.5万元/平方米以下的8个项目,全部位于五六环的大兴、昌平和通州。轨道交通利好、区域发展潜力巨大的远郊新城,成为当下市场供需主力。尤其对于那些刚需客群来说,这些区域纯新盘扎堆入市,将为购房者提供广泛的选择空间。

新盘价格小幅下调

数据显示,9月28个计划开盘项目中,21个项目有报价,均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价为19278元/平方米,价格低于整体水平,且多数新盘报价在元/平方米。

远洋嘉业副总经理赵海亮分析,调控所导致的买卖双方的博弈已持续了四个多月,月开盘项目量逐月走低。而在少数适销项目的主导之下,部分滞后需求已开始寻求释放,成交量6月探底后,7、8月开始回升、企稳。表明开发商的试探性价格下调,已成功触及到了部分购房者的心理预期,加之政府方面调控信心不减,开发商普遍认为,推出更多的适销房源,或将取得不错的成绩。

“许多开发商都把宝押在了\'金九银十’。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为,“对于错过了新政前 、4月销售期的项目,如果再不把项目拿出来卖,那只能等到明年春天再择机入市,今年的业绩就算完了。”

大兴黄村板块抢眼

数据显示,9月计划开盘的项目中,有9个位于大兴,且依旧以黄村板块最为抢眼,既有像保利·茉莉公馆这样两次推盘都当日售罄的老项目后期,又有旭辉·紫郡、东亚·马赛公馆、首邑溪谷这样的纯新盘。

林蕾认为,黄村板块聚合了保利、金地、绿地、旭辉等多家品牌开发企业,且几个项目的开发周期比较接近。激烈的竞争,让产品品质更有保障之外,也让价格更加合理,为区域稳步发展奠定了理性的基调,更容易对购房者产生长期的吸引力。

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