九成售楼员离职通州楼市降价仍有较大空间.鼓励

2021-03-11 来源：黑龙江租房网

地产困局难解，开发商降价声四起。但者依然承受不了现在的房价，成交量迟迟不见回暖。《中国经营报》在通州调查时发现大量楼盘还有比较大的降价空间，因为目前在售的大部分楼盘都不是2010年地价最高时拿的地，地价占比都不是很高。

“但这涉及到渠道建设等一系列变革但对通州大部分在售楼盘而言，即便是降价以后的售价依然高达楼面价的三倍，市场在以自己的方式继续催促和逼迫开发商降价。也许，只有到资金链更为紧张的关口，广大开发商才能意识到，只有更积极地降价卖房回流现金才能过冬。

“现在通州房地产形势，已经回到通州新城概念出台前的状态。”总裁助理、通州知名楼盘“运河湾上院子”项目总经理沈力男如是评价。

楼市宏观调控逐步加码的一年多时间里，通州房价走入量价齐跌的现实。相比较北京其他区域，通州2011年的金九银十已成泡影。接近2万套的库存量，按照目前每月 00套的成交量，要消化掉存量需要4.4年。

《中国经营报》调查发现，相比年中的假降价真促销策略，目前通州开发企业竞相通过货真价实的降价销售，依然吸引不了消费者。据通州地产中介粗略计算，有90%以上的售楼人员离职另谋工作或者离开北京市场。

在市场低迷和资金绷紧的压力之下，房地产商不仅在一线高调降价，二三线城市也杠不住了。

无成交高库存

开发企业的意见出奇一致：没有看到楼市政策松动的迹象。“楼市的寒冬已经到来，开发企业能否熬到春天还是未知数。”阳光100常务副总裁范小冲对楼市表达了他的悲观。

代表通州房市的楼盘主要分布在城铁八通沿线和新华大街—运河大街，前者为通州交通要道，后者则为通州新城的核心地区。这两个区域曾经引领了通州房价的飙升，如今则是“门前冷落”，交易惨淡。

“金隅花石匠”位于城铁八通线终点土桥东北方向500米，东六环内侧。金融危机发生时，土桥附近的商品房报价均在6000元每平方米。金隅花石匠2010年以18000元每平方米的高价入市，之后就与宏观调控政策撞上，至今几乎没有成交量。

11月15日，“金隅花石匠”售楼处除了几个零散的工作人员，没有一个购房者。工作人员看到走进去，立即过来匆忙把沙盘上的灯打开。工作人员告诉，现在的均价在15000元每平方米左右，降价幅度超过15%，“但还是卖不出去”。

根据北京市房地产交易显示，“金隅花石匠”8、9、10三个月分别销售1套、4套和1套。在询问什么时间买房合适时，售楼的回答有些意外。她建议：“最好还是等等，现在不是买房的时候。”

类似情况也在其他楼盘上演。与上炒得热火朝天的业主维权活动相比，“华业东方玫瑰”售楼处乃至整个小区显得异常冷清。“华业东方玫瑰”位于城铁八通线临河里北侧200米，8月6日，“华业东方玫瑰”推出的A9号楼相比此前销售的A4号楼降价10%，相当于原房价的8.1折，实际价格为14500元/平方米。

在现场了解到，“华业东方玫瑰”降价并非对外宣传的那样，销售均价基本还处在17000元/平方米左右。根据售楼人员介绍，“华业东方玫瑰”只是通过交款方式的不同有相应的折扣和物业费的减免。

位于通州核心区的K2·百合湾、运河湾、京贸国际城、北京ONE等楼盘也有不同程度的促销和降价，均价都跌破20000元/平方米，但仍然没有引来购房者的青睐。

比较而言，上述楼盘降价难卖也是情理之中的。位于五环外、城铁八通线管庄站的“远洋一方”均价也在17000元/平方米左右。在购房者看来，无论是从地理位置还是交通便利，“远洋一方”都要优越于上述楼盘，但价格却持平甚至低于上述楼盘。