一季度销售增速回落四川楼市现调整迹象.鼓励

四川房地产市场在去年经历了从低迷到开始回暖之后，今年迎来了恢复性增长。四川省统计局昨日公布的数据显示，一季度，房地产开发投资增速继续向上，投资强度明显加大，再创自2009年以来的新高；商品房销售速度继续回落，商品房价格较上月也开始回落。

四川省统计局有关人士认为，四川平均房价出现调整迹象，初步判断，房地产开发投资短期还将维持较高增长，但增速将逐步回落，房屋销售也将因市场观望出现减少，但销售价格短期不会出现大的波动。

投资增速再创去年以来新高

而今年同期一季度，四川房地产开发累计完成投资414.41亿元，比去年同期净增1 9.62亿元，增长50.8％，增速比前两个月快10.0个百分点，再创自2009年以来的新高。其中，住宅投资281.70亿元，比去年同期净增81.75亿元，增长40.9％。

在今年房地产市场整体走好的大背景下，一季度房地产开发投资总量继续扩大，投资强度明显加大。据汇总数据显示，一季度的月均投资量为1 8.14亿元， 月当月完成投资达221.1 亿元，比前 个月的平均规模高82.99亿元。

随着投资规模与强度的不断增加，全省的施工面积继去年回升以来继续稳步增长。一季度，四川商品房累计施工面积1 904.25万平方米，比去年同期净增2059.19万平方米，增长17.4％。四川省统计局有关人士点评：

全省施工面积保持了稳步增长态势，新开工面积增长却过于迅速。一季度，四川商品房新开工面积2476. 9万平方米，比去年同期净增146 . 1万平方米，增长144.4％。前 月的月均新开工面积达825.46万平方米，比去年同期净增加488.77万平方米。

销售面积成都地区增长减缓

一季度，四川商品房销售面积1169.57万平方米，比去年同期净增 96.25万平方米，增长51.2％。其中，住宅、办公楼、商业营业用房和其他用房分别销售1085.88、6.46、50.64和26.59万平方米，比去年同期分别增长48.5％、-10.4％、101.8％和175. ％。

成都市销售面积达425.98万平方米，比去年同期净增 8.06万平方米，同比增长9.8％。全省 月销售面积668.44万平方米，其中，成都市 月销售208.46万平方米。四川省统计局有关人士点评：

一季度，全省商品房销售虽然增长较快，但与2009年68.2％的增速相比，仍低17.0个百分点。从市州销售情况来看，差异更加明显，一季度，超过全省商品房销售面积增速的市州达1 个，而销售面积最大的成都市增速仅9.8％，比全省增速低41.4个百分点；其销售占全省比重也从月的4 .4％减少到一季度末的 6.4％，锐减7.0个百分点；成都市五城区销售全部出现负增长。“如果成都市销售面积继续减少的话，全省的销售面积总量也会逐步下滑”。

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