领秀慧谷评测交通多样户型佳沉寂两年再销售.源泉

有女儿红和状元红这两样物品领秀慧谷评测：交通多样户型佳 沉寂两年再销售

【 楼盘评测】今年3月15日，领秀慧谷三期住宅开盘入市，推出户型为70平米、90平米二居、140平米三居，均价约2.8万-3万，总价在199.5万-420万元/套之间。本期推出D区3、4、5、10、11号楼，总计326套，吸引514组客户，认购额近8亿。

作为高价房频出的昌平区，领秀慧谷到底有何优势？销售的背后，究竟是什么样的购买群体？目前项目还有哪些户型在售？

带着疑问，评测小组来到领秀慧谷，进行全方位评测调查。

交通：步行13分钟内到达地铁站 公交、自驾方便快捷

评分：85分（以北京同等价位商品房交通水平评分）

在地图上看，项目1千米范围内包括地铁昌平线的生命科学园站和朱辛庄站。根据实地调查，从地铁10号线知春路站至项目*近的地铁昌平线生命科学园站约25分钟，其中包括在西二旗站换乘昌平线耗费的步行及等车时间，轨道交通非常便捷。

出地铁之后向东可以看到辛庄桥，穿过辛庄桥就可以看到小区的A、B区了。项目距离地铁、公交站均在1公里范围内，公共交通非常便捷。但对于上班族来说，生命科学园地铁站多为换乘13号线去上地或中关村的人，每天乘客流量较大，需轮候多次才可上车，路上消耗时间较长。

另外，项目周边还有专49路，发车间隔分钟，可以解决新入住领秀慧谷小区居民和沿线上班上学族的出行问题。公交车从项目到地铁站和中关村、上地商圈也有多条公交线路可选，包括运通114、运通117、871路、543路、560路、345路、878路等公交车，耗时约1小时。略有不足的是小区位置比较接近部份公交车的终点，导致等车时间大多在15分钟以上。

高速路段方面，本次开盘的D区毗邻京藏高速辅路，与京藏高速直线距离230米，自驾5分钟可上高速，前往中关村约耗时35分钟左右。

户型：90平米得双卫 室内保温设计升级

评分：95分 （以昌平目前在售商品房平均水平评分）

项目推出的南向70平2居，因总价低（约199.5万），户型方正等优势，开盘当日便售完。目前剩下的还有3号楼的140平3居和4、5、10、11号楼的90平2居，一共17套，售价在元/平之间，而回龙观目前二手房的价格一般在元/平之间，如此看来，该项目的定价也属合理范围。

对剩下的房源，90平带双卫生间的户型受关注较高，*我们就来评测一下。

由于90平2居没有设立样板间，我们只能通过模型来做分析参考。从模型设计来看，90平米的建面不仅做到了2居，还做到了双洗手间以及U型的明厨设计。南北通透的户型，将主客卧分别设置为其中一角，使卧室采光效果特别好，同时主卧的洗手间东向带窗户，整体房屋透风和明亮度都得到了提升，不足的是玄关旁的洗手间属于暗卫。

实测小组从现场了解到，3期作为该项目的收官之作，在户型建造上比较用心，每户采用分户太阳能热水系统、三玻中空窗体、墙体加装了保温层材料，2居做到了85%的使用率，居住环境更舒适。

配套：生活购物靠小店 教育资源待完善

评分：80分 （以北京同等价位商品房配套水平评分）

项目1千米内有涵盖汉拿山、呷哺呷哺、居臣氏、交通银行、中影国际影城等消费场所的大型永旺购物核心，步行13分钟便能到达，除此外，据我们实地走访社区发现，项目一、二期底商已经营业多年，商店、诊所、药店、美容美发店等等，种类十分丰富。

目前项目辐射两公里以内有北京农学院幼儿园、史各庄小学两所教育机构和北京积水潭医院分院、北京大学国际医院两大医疗配套。教育、医疗配套方面，领秀慧谷稍有些不足。因教育配套较少，业主全部入住后，孩子就学问题凸显。

根据现场调查，在D区西侧已经规划了10万平米的商业和12万平米的9年制义务教育学校，但目前还处在待建状态。

评测总结：

位于昌平北清路七北路旁，领秀慧谷周边的地铁、公交、自驾环境都非常便捷，但由于区域居民密度较大，等公交与地铁换乘耗时长，时间成本高。

作为北京刚需重地，领秀慧谷主打低密度的住宅区定价2.85万-3万/平方米，参考回龙观二手房的价格，也属公道价位，比较合适刚需和改善型购房者的置业需求。

从配套来看，项目地处回龙观商圈，商业配套相对完善，足以满足业主的生活之需；医疗方面，项目周边的北京积水潭医院（回龙观分院）和北京大学国际医院两个中型医疗机构，也能够保证普通的就医需求。但是，考虑到项目体量较大，交房后居住率急速升高，项目周边却唯一两家公立教育机构，这可能会使未来区域存在就学难问题。

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