廊坊温和版楼市限购令背后的调控逻辑.蹭飞

原标题：廊坊温和版楼市 限购令 环京县市调控剑指过快上涨

从北京6号线的终点站 潞城地铁站出发，只需15分钟车程，便到达潮白河东侧。

这里是大厂，河北省距离北京最近的县市之一，与北京行政副中心通州仅一河之隔。

4月1日晚间，廊坊市政府办官方微博发布该市房地产调控意见（下称 意见 ）。意见明确，包括 北三县 大厂、三河、香河在内的廊坊环京县市将实行住房限购和差别化住房信贷政策，非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于 0%等新政。

4月5日，21世纪经济报道走访多个项目售楼处发现，区域楼市热度不复从前，似乎有降温迹象，除了个别销售人员，罕见购房者看盘。

当日，21世纪经济报道致电廊坊市房管局获悉，为了稳控环京县市住房价格，廊坊市将对三河、大厂、香河、固安房地产市场进行督导检查。

引发女宾们围观。检查内容包括开发项目是否存在违建审批或监管不力等问题，商品房预（销）售管理、联机备案系统推广等情况，开发企业委托不具备资格的经纪机构代理预（销）售等情况，违反法律法规发布房地产广告行为，违反明码标价规定销售商品房等行为。督导检查通过汇报和抽取的方式，以杜绝出现违规销售、恶意炒作等行为。

政策力度温和

半年前，21世纪经济报道走访环京县市，只要在路旁稍作停留，便有数个手拿传单的销售人员上前推介房屋，销售大厅内的人群也熙熙攘攘。

目前，这一场面冷清了不少。

近期，政府在审查环京县市的在售项目，很多项目都暂停销售了，只有个别项目在售。 4月5日，大厂、燕郊多个项目的销售人员均告诉21世纪经济报道。

而据了解，截止到目前，诸如限购、提首付等环京县市的楼市调控措施仍未实质落地。

新政是4月1日晚上宣布的，具体的执行细节还未出台，我们也在等待具体的通知。 大厂县的一个项目销售告诉21世纪经济报道。

以限购为例，新政称非当地户籍居民家庭限购1套住房，比如二套全款是否可以规避，以及在廊坊的外地人补缴社保和纳税是否可以再获取购房资格等均不知晓，具体的执行细则仍待明确。不过，上述销售也透露，新政将从5月1日起正式执行。谈及新政对市场的影响，多个业内人士在受访时均表示，政策力度不大，对市场影响有限。

以限购为例，北京首席分析师张大伟称，非户籍家庭限购一套，对社保等年限不约束，限购力度非常小，在投资需求影响下，这一约束完全可以通过亲戚朋友代持、离婚等办法获得更多购房机会。

燕郊一个项目的营销总监也告诉21世纪经济报道，政策比预期中温和，对市场影响有限，顶多是抑制过快上涨的房价，但无法降房价。

从一手房来看，只有开发商资金链紧张，急于跑量，才有可能调价，但是近一年来，廊坊环北京县市的成交均较好，开发商的业绩和资金链不错。 上述营销总监告诉21世纪经济报道，他认为一年以内很难调价。

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