首付款比例不低于贷款利率不低于基准利.鼓励

首付款比例不低于60% 贷款利率不低于基准利率的1.1倍

1月26日，国务院出台楼市调控新政，并提出要强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

1月26日，国务院出台楼市调控新政，并提出要强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

对于以外地客户为主的海南房地产市场，房贷政策事关大局，为广大友提供第一手的购房参考。

海南银行严格执行房贷新政

海南各银行房贷发放情况

5月新政之后，海口深发展银行就已被总行明确要求收紧第三套房贷，此后，海口深发行一般不批准第三套房贷。目前深发展银行对二套房贷首付要求是六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

光大银行对二套房贷首付要求是六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，三套房贷则完全停止办理。

中国银行对二套房贷首付要求是六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，三套房贷则完全停止办理。

工商银行对二套房贷首付要求是六成，贷款利率不低于基准利率的1.15倍，作为2010年9月时，海南唯一可办理第三套房贷的银行，工商银行目前已完全停止了三套房贷的办理。

建设银行对二套房贷首付要求是六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，三套房贷则完全停止办理。　　各大银行不仅在房贷数据上紧跟国家新政的潮流，且在贷款条件上也形成了共识：对外地户口的购房者停止一切房贷。而只要外地购房者能够提供一年以上的本地社保证明，也可视为本地购房者。

海南开发商积极应对严厉房贷

以目前的海南房价来说，排除一部分高端客人，有不少置业顾问也坦承认，许多岛外购房者还是要依靠贷款来完成置业。因此，海南银行房贷业务的松紧与否，很大程度上会影响海南的房地产销售。

某银行个贷部负责人认为，“虽然表面上看影响不大，但对想买二套房的人来说，心理预期的影响是存在的”，这一通知也表明了中央调控的决心，加上最近上海、重庆传征房产税，对买房人的心理会造成一定的影响——认为房价不会涨了，也就不一定急着买，特别是某些购房需求可能会缓一缓，比如父母为子女买房，可能会观望。

进一步规范权利运行流程中国旅游地产服务集团总裁丁祖昱表示：“这次国八条的重点不仅是首付，更是全面限购，而且不是新增一套，而是算存量不能买第三套，基本涵盖所有城市，这个杀伤力很大!”

与此同时，国瑞地产副总经理齐志辉却认为，政策时效性过后的报复性反弹更致命。“我担心的是政策打压房价之后，当政策的时效性一旦过去，海南楼市如果出现报复性反弹，这对楼市的打击更是毁灭性的。”

新政下海南房企应对应有度

在谈到房企对此次国八条的应对措施时，齐志辉表示，目前的房企都在绞尽脑汁想应对策略，而没精力在产品品质上下功夫，这种问题没有好办法解决。2010年初海南房价的暴涨让一部分开发商赚的盆满锅满，因此能扛过2010年，但是这次国八条的打压让这个冬天变的更加漫长，对待这个遥遥无期的冬天，开发商也只能做好该做的事，等待时机。

据了解，针对从去年开始就一直没停歇过的楼市调控，已有不少开发商开发出了新对策，比如为无法取得贷款的客户提供分期付款，就能在一定程度上缓解房贷对楼市销量的限制。在走访过程中

，甚至有一些不法中介向表示，可替外地客户提供渠道伪造海南本地社保证明，以骗取银行贷款。

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