大事件楼市重磅央媒发话了燕郊或将调整限售.蹭飞

大事件 | 楼市重磅!央媒发话了!燕郊或将调整限售!

昨日，中国社会科学院财经战略研究院发布分析报告，报告显示，一旦外部经济环境有所改善，一线城市楼市可能会率先缓慢复苏，二三线城市仍将继续调整。

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应保持政策定力，即使房价出现暂时性下跌，也不宜出台剌激或鼓励购房政策，避免房地产调控前功尽弃。

但部分房价下跌的城市，可以因地制宜地调整一些不合时宜的房地产政策，如限售、限价等，使得房地产政策体系更为科学合理。

房价下跌城市增多，跌幅增大是当前住房市场运行状况。报告显示，房地产调控政策保持了延续性与稳定性，部分开发商及住房投资者关于房地产调控全面放松的预期一再落空，开始逐步降价售房。货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。

报告指出，2017年下半年以来

一线城市已经经历了一波房价调整，北京房价较2017年4月高点的最大跌幅曾接近20%。但是只要外部经济环境有所改善，市场随时有可能重新复苏。

三四线城市上半年正经历了一波较快上涨，多数城市房价同比涨幅仍较高。由于目前才刚进入阶段性调整，距离再次复苏仍需时日。

二线城市的市场状况则居于一线及三四线之间。

经历了2017年以来的持续调整，一线城市房价风险已经得到一定释放。市场复苏目前主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境。一旦外部经济环境有所改善，一线城市楼市可能会率先缓慢复苏。2019年虽然国际资本市场仍将继续动荡，但中美贸易摩擦可能会有所缓和。这或将在一定程度上改善房地产市场所处的外部经济环境，减弱市场观望情绪。

对于二三四线城市而言，则仍将继续调整。二三四线城市大多仍处于增量房市场阶段，当销售不畅时，住房库存将再度增加，并反过来进一步增强房价下降压力。年，二三四线城市房价大都累积了不小的涨幅，客观上也有调整的需要。

黄色的花蕊娇嫩嫩的中央经济工作会议还是提了房地产，不过涉及的字数，和2017年相比，少了很多，只有72字——“构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体，完善住房市场体系和住房保障体系。”

2017年的提法则是：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”一共133字。

不提租赁，是因为中央提倡扶持的长租公寓爆雷丑闻，已经体现了急功近利是发展不好租赁的。租赁市场不是不要发展了，而是不宜操之过急。毕竟要在全国普及租赁，一是没有盈利模式，二是没有群众基础，三是没有成熟的市场，一切都要深思熟虑，稳扎稳打。

之前专家也分析过，年中以来的各种舆论，体现出中央对调控的效果还是比较满意的，而且，在经济面临下行压力的背景下，再刻意打压房地产，既影响金融稳定，也不利于地方财政收入和GDP数据。因此，只需要强调“房住不炒”这个基本原则就可以了，没必要再把调控挂在嘴边。

从“分清中央和地方事权”，变为“分类指导，夯实城市政府主体”。从字面意思看，这两者是一个递进关系，2017年，是分清，2018年，是分清以后怎么办。分类指导，实际上就是分城施策，给予地方足够自主权，但是，也不是纵容地方政府为所欲为，因为主体也得地方来承担，一旦地方玩出格了，造成恶劣后果了，问责是跑不掉的。

在12月24日举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部指出2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展，实际上，也是表明了中央的态度，要的是稳定，而不是大规模的放松限购、松绑房地产，当然，也不可能容忍房价的大涨。

住建部表态中“坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的落到实处”一句，更是明确了地价和房价的稳定，是要考核的，做不到是要负责的

。

同时，住建部还强调，2019年，要补齐租赁住房短板，加快推进租赁住房建设，继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。可见，发展租赁市场，仍是重要任务，但是，盘活土地，推进集体土地租赁，增加供应才是工作重点。长租公寓的政策红利可能已经消失。

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